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【建案廣告有詐】購屋、買停車位要注意 花冤枉錢恐買到違法空間

  • 更新2022/05/12 08:54
  • 發布2022/05/11 18:40
  • 作者/ 徐筱嵐

投資房地產正夯,但購買時務必要注意買到「住宅」還是「辦公室」,一不小心住的地方沒買成,反而花冤枉錢買違法空間。公平交易委員會主動調查,發現位於苗栗縣頭份市「星月雅築」建案,竟把辦公室當住宅套房賣,還在知名的房屋銷售網站刊登不實廣告,公平會今(5月11日)依法對仟祥建設公司開罰100萬元。

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仟祥建設有限公司的「星月雅築」建案,在建造執照及使用執照都載明為「辦公室」,卻以套房和夾層格局銷售,涉及廣告不實。(圖片來源/公平會提供)

公平會主任秘書辛志中受訪時表示,仟祥建設有限公司在591房屋網站上,銷售位於苗栗縣頭份市的「星月雅築」建案,廣告上刊載「套房」文字,搭配有客廳、衛浴、臥室等裝潢傢俱及夾層設計的住家格局圖片,讓民眾誤以為該建案可以合法作為住宅使用並施作夾層。

公平會指出,依據苗栗縣政府提供的意見,以及核發「星月雅築」建案建造執照及使用執照都載明為「辦公室」,若原使用用途變更且未依建築法規辦理,建築法第91條第1項第1款訂有相關罰則或處置規定,加上該建案並無規劃夾層設計,如果擅自增加夾層,將以「違章建築處理辦法」辦理。

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公平會說明,「星月雅築」建案內部並無規劃夾層設計,如果擅自增加夾層,將以「違章建築處理辦法」辦理。(圖片來源/公平會提供)

辛志中說,該建案的廣告已經讓消費者誤認可合法作為住宅及夾層使用,日後有遭罰並限期停止使用等風險,委員會開會後認定,仟祥建設有限公司銷售的「星月雅築」建案廣告內容虛偽不實,或引人錯誤的表現,違反《公平交易法》第21條第1項規定,依法處100萬元罰鍰。

辛志中強調,本案經委員會通過後,會發文給苗栗縣政府和591房屋網站,由於該建案涉及廣告不實,應該要下架,倘若不下架,反而讓民眾因廣告而購買,該網站將要負民事連帶損害賠償。

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「集儷苑」建案中有2筆土地編定為特定農業區農牧用地,違反非都市土地使用管制規定。(圖片來源/公平會提供)

另外,公平會今日也審議另一件將農地作為停車位販售的建案。辛志中說明,昱珅建設有限公司遭檢舉,銷售桃園市楊梅區「集儷苑」建案,並於廣告刊載「戶戶有車位」及繪製停車場車位圖,但其中有2筆土地編定為特定農業區農牧用地,民眾一旦購買,依法不得使用該停車場或車位,該廣告也有誤導民眾的情況,依法開罰60萬元。

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