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老屋重建商機大 宗教、公益團體也搶進北台灣新案市場

  • 更新2022/04/28 16:24
  • 發布2022/04/28 15:43
  • 作者/ 徐筱嵐

近年來,都會區開發飽和,許多坐擁大面積土地的「特殊地主」,成為建商的新合作對象。根據住展雜誌統計,包括宗教法人、公益團體到民間傳產等,都錄續與建商攜手開發土地或推案,且大多透過都更或危老重建等方式進行,這些地區不乏雙北和桃園的精華地段。

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許多宗教法人、公益團體或民間傳產等,早年置產在都會區,因年久老舊且面積夠大,透過都更或危老重建成為新建案。(圖片來源/翻攝住展雜誌官網)

住展雜誌最新統計顯示,今年新建案市場中,有不少建案地主是宗教法人或公益團體。位於台北市大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例,原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有,與潤泰建設合作以都更方式重建,平均開價每坪高達192萬元。

還有不少公益團體因現有建築多已老舊,也加入合建或老屋重建市場。位於新北市新莊區的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院,長年來協助盲人重建生活與工作,其北部總院開發案「瀚羽蒔光」,總案量25億元,另一家財團法人基督教芥菜種會育幼院,原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」,總案量70億元。

民間傳統產業也沒錯過危老重建商機,較具指標性的是台北市松山區的台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」,案量為65億元;由於該案引進「凱悅尚萃酒店」,為少數真飯店服務的建案,住戶可使用飯店特定設施20年,平均開價每坪180萬元,實登均價每坪高達約156萬元,創下南京東路新高價紀錄。

位於大同區「大承」的原址,原為老牌的中和紡織總部大樓都更案,保留舊建物的巴洛克建築立面和屋頂,是少數國內建商與日本建商中鹿開發合作都更的案例,將成為大稻埕最具代表性的豪宅。

除了前述的團體和產業,國營事業也積極參與。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」,總案量28億元;另外,中華電信旗下光世代建設青埔案,決定與遠雄建設合建開發,基地面積約3,596坪,今年下半年就會公開賣銷。

至於單一案量最大的是南港台鐵公辦都更案「南港之心」,基地面積約7,879坪,共規劃4棟建築,1棟為商辦、3棟為住宅;由於南港近年房價急漲,該案面積大又方整,預估總案量可能會超過400億元。

住展雜誌研發長何世昌分析,由於都會區素地少,這些具有特殊身分的地主們,異業進軍房地產業蔚為風潮,特別是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身,接下來有冠德建設推動的太子汽車都更案、由正大尼龍與華固建設合作的都更案等,為北台灣新建案市場增添新的供給量。

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