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搭上茶金熱潮 花150萬元可當茶園小農 這2區等待有緣「吉桑」

  • 更新2022/02/15 15:39
  • 發布2022/02/15 15:18
  • 作者/ 徐筱嵐

本土電視劇《茶金》的高收視率,掀起一股茶業熱。觀察去年實價登錄,備註欄登記茶園的農地交易,總價最低的是新店坪林區233.33坪的茶園,只要花150萬元,就能當茶園小農;若想直接晉級到「吉桑」,南投魚池鄉和桃園龍潭區目前各有一處茶園和茶廠,開價4,500萬元到8,500萬元不等,購地還送製茶相關設備,讓新買家無縫接軌。

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台茶一直是重要的經濟作物,出口量依舊驚人,若想當茶園小農,不妨考慮南投一帶的茶園或茶廠。(圖片來源/台灣房屋草屯中興加盟店提供)

堪稱最美時代劇的《茶金》,以1950年代台灣茶業為故事背景,細緻地還原台茶及茶商的輝煌時期。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說,茶葉仍是台灣非常有價值的經濟作物且享譽國際,根據台灣區製茶公會統計,去年1月至11月的出口量,比前一年同期增加91萬公斤,顯示台茶在國際的需求性。

搭上這股茶業熱潮,台灣房屋集團趨勢中心觀察去年實價登錄,全台有4筆備註茶園相關不動產交易,有3筆在南投、1筆在坪林,交易金額都不大,其中,位於新店坪林區的茶園約233.33坪,以150萬成交。

位於南投縣名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠,去年1月以1,250萬元交易,另位在魚池鄉及竹山鎮的茶園,成交總價分別為270萬元、400萬元。

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從去年實價登錄的交易中可看出,南投的茶園或茶廠頗受青睞,且部分還附有製茶相關設備。(圖片來源/台灣房屋提供)

台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示,雖然茶園的總價門檻不高,但茶葉栽種的專業門檻很高,且需要良好的排水系統,適合生長在海拔約400至700公尺的丘陵地上,如南投名間鄉的松柏嶺、魚池鄉,地形相對平坦、氣候涼爽,就有不少茶園型農地。

羅克修說,茶園多由相關製茶背景的人購買自用,多數也都世代相傳,不過,若經營者要退休,年輕一代又無接手意願,就會轉手給其他茶農接收。觀察市面銷售中的茶園或茶廠,桃園龍潭區有近3,000坪的茶園,開價8,588萬,而南投魚池鄉有一處觀光製茶廠,為身兼經營者的地主退休割愛,茶廠開價4,500萬元,尋找有緣經營的買主。

羅克修指出,這類大面積的茶園,對已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因,可導入機械化採收設備,不僅增加生產速度,解決人力問題,更能將茶業分級,穩定生產品質,進一步將原料供應至茶莊、茶飲店、瓶裝飲料加工廠等。

不過,第一建經研究中心副理張菱育提醒,以茶園類型的農地來說,貸款成數約5成左右,而帶有農舍、茶廠等合法建物的物件,不動產貸款可達到6至7成;以南投地區來說,貸款利率至少要2%以上,如有貸款需求,建議可向地方農會、土地銀行、合作金庫等了解貸款條件。同時留意茶園其他隱形成本,包括除雜草、灌溉設施維護、土壤維護、施肥等,還得「看天吃飯」,想當新茶王,需要多做一點功課。

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