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北台灣6縣市Q1房價全面漲 這地區供給量急縮房價仍漲11%

  • 更新2022/04/21 15:45
  • 發布2022/04/21 15:33
  • 作者/ 徐筱嵐

據住展雜誌統計,北台灣今年第一季新建案房價持續走強,6個縣市全面上漲,其中新竹地區漲幅最高,達11%,住展雜誌研發長何世昌表示,營造成本持續上揚、通膨因素,以及供需失衡等影響,房市多頭趨勢依然不變,倘若央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險仍舊存在。

住展雜誌統計,北台灣6個縣市及地區,首季房價平均年漲幅約12.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大。台北市今年首季新建案房價來到每坪97.3萬元,較去年第四季上漲2.2萬元、季漲幅約2.3%,已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步;若與去年同期相比,則上漲7.1萬元、年漲幅約7.9%。

台北市今年首季大部份行政區房價均明顯上揚,無論是蛋黃區如信義、大安、中山,或蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地,新建案售價均往上調漲;不只是新公開的建案成交頻創天價,就連舊建案也普遍漲價。

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住展雜誌統計,北台灣6個縣市全面漲,今年Q1房價平均年漲幅約12.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大,其中新竹地區漲幅高達11%。(圖片來源/翻攝住展雜誌官網)

新北市今年第一季新建案房價每坪約43.7萬元,較上一季增加1萬元、季增幅約2.3%,連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,近一年來房價增加3.8萬元、年增幅約9.3%。

由於桃園市房價迅速拉抬影響,吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地,新案成交價每坪普遍站上4字頭,而龜山A7也走高至每坪32萬元以上;在比價效應之下,部份買盤回流至新北市蛋白區並帶動房價上揚,林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

桃園市首季新建案房價續漲至每坪28.7萬元,單季上漲1.2萬元、季增幅約4.4%,續創歷史新高;近一年來,房價增加4.1萬元,年漲幅擴大至16.7%。桃園市漲幅已經相當可觀,但新竹地區卻更令人咋舌。

新竹地區第一季新建案房價每坪30.2萬元,較上一季大漲3萬元、季漲幅高達11%;近一年來,新竹地區的房價暴漲6.5萬元、年漲幅約27.4%。從今年起,新竹地區整體房價水準正式超越桃園市,成為北台灣第三貴的地區。

由於首季新建案供給量急縮的緣故,導致新竹地區供需失衡更加惡化,導致房價持續暴漲。以新竹縣竹北菁華重劃區和新竹市東區關埔重劃區來說,中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬,部分還賣到5字頭,而近期住宅裝修費也暴漲,舊屋加上裝修費後可能比新房子還貴,使得更多消費者搶買新建案,但新建案又缺貨,價格漲勢一發不可收拾。

何世昌認為,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只菁華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外界可以想像。

何世昌進一步分析,由於營造成本持續墊高的趨勢不變,加上勞動力短缺問題未解,又通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實價登錄價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。

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