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三年來房價每年平均漲60萬 這兩都漲幅差距近10倍

  • 更新2022/08/12 12:46
  • 發布2022/08/12 12:32
  • 作者/ 徐筱嵐

根據實價登錄資料顯示,全台住宅加上車位產品的總價,從2019年首季的850萬元,到今年第一季已經上漲至1,028萬元,連續兩季突破千萬元,中位數總價3年期間增加178萬元,相當於每年上漲60萬元。若以區域來看,主要都會區漲幅最強的是新竹縣,3年房價飆漲420萬元,而漲幅最低的是新北市,3年僅漲45萬元,差距近10倍。

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近三年來全台房價含車位,平均每年漲幅約60萬元,其中新竹縣漲勢驚人,新北市則敬陪末座。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,分析統計數據,新竹縣房價從2020年第二季開始上揚,今年第一季和三年前相比更是大漲420萬元,成為名符其實的「瘋城」,背後主因與中美貿易大戰後,半導體業蓬勃發展有密切關係,加上新竹縣又是所得最高的科技城市,都帶動當地房價上揚。

實價登錄統計顯示,房價走揚狀況相當全面,房屋加上車位的總價中位數近三年不斷攀升,從2019年第一季的850萬元,到今年首季已拉高至1,028萬元,過去三年間,平均每年增加60萬元,且連續兩季都站上千萬元,代表一半以上的房屋加車位成交逾千萬元,千萬元購屋加上車位可說相當普遍。

主要都會區部分,上漲最多的是新竹縣,房價從2019年第一季的900萬元,到今年第一季的中位總價漲至1,320萬元,漲幅相當驚人;台北市因總價高,房價增加也多,中位總價從2019年首季的2,530萬元拉高至2,900萬元;桃園市從750萬元拉高至982萬元;台中市由800萬元拉升至1,100萬元。

南二都的漲勢也不容小覷,台南市從2019年第一季的540萬元,到今年首季已拉高至790萬元,高雄市則從795萬元拉升至950萬元。此外,新北市因首購族不斷往外圍尋找相對平價產品,導致中位總價僅微增45萬元,其餘都會區加上新竹地區,三年來的房價中位數就增加138萬至420萬元。

曾敬德指出,這波房價幾乎呈現全面性走揚,但最好的市況大概也在今年第一季,後面開始出現疫情、戰爭、股市大跌、升息等外在事件,對後續房價產生明顯干擾。

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