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六都買賣移轉持續溜滑梯 專家:房市跌幅由南往北,買方市場漸抬頭

  • 更新2022/12/03 12:03
  • 發布2022/12/03 12:10
  • 作者/ 徐筱嵐

六都地政局在11月初公布「建物買賣移轉棟數」,統計六都交易量為1萬8,565棟,月增8.6%,與去年同期相比,年減28.5%;其中,高雄市年減達42.6%、台南市年減也有27.7%。專家分析,房市正面臨下修壓力,又明年(2023)預售屋出現交屋潮,南部因去年(2021)基期高,且買氣隨著半導體產業下滑,將會是首波被調整的區域,預估這波賣壓將從南部蔓延到北部。

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11月的六都買賣移轉年減近7%,南部的減幅更是明顯,劉佩真分析這波賣壓將從南部蔓延到北部。取自六都地政局

根據六都的地政局統計,今年11月的買賣移轉棟數跟10月相比月增8.6%,台北市1,999棟、月增3.8%,新北市4,238棟、月增10.0%,桃園市3,724棟、月增21.5%,台中市4,286棟、月增5.3%,高雄市2,708棟、月增5.7%;當中僅台南市出現月減0.7%、移轉棟數為1,610棟。

不過,與去年同期相比,數字明顯遜色,11月交易量年減28.5%;台北市年減26.3%,新北市年減40.4%,桃園市年減15.9%,台中市年減10.0%,台南市年減27.7%,高雄市年減42.6%,呈現大幅量縮的情況,除了桃園市、台中市減幅1成多,屬於相對穩定,其他四都量縮幅度在2到4成左右。

高科技加持褪色?南二都已出現下修 新竹縣市值得觀察

台經院產經資料庫總監劉佩真分析,隨著央行持續升息,10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827%,而本月理監事會議的最後決定,以及整體通膨的環境下,房市面臨同步向下修正的壓力,市場仍持保守的觀望態度,從數據來看,台南市和高雄市都出現交易量新低,主因為去年下半年因高科技產業進駐,帶動房市交易一路上衝,反觀今年隨著半導體產業下滑,使得市場買氣下修。

劉佩真認為,這波的房市盤整潮,南部地區首當其衝,新竹縣市雖然沒有納入統計,也會受到半導體景氣需求,進而影響當地的銷售形況,未來仍需持續觀察;至於桃園市和台中市則因新案持續完工交屋,而支撐買盤力道。

如何看待明年房市,劉佩真指出,在賣壓壟罩的情況下,房市下修幅度將會是從南到北,尤其明年有部分預售屋受到缺工缺料影響,遞延性的完工、交屋,將會擴大供給面,但在需求面尚未浮現的情況下,將會形成「賣方不再強勢、買方逐漸抬頭」的情況,買賣雙方出現拉鋸,房市恐持續低迷。

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