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六都最高齡老屋現身 你願意花近千萬元買百年老屋嗎?

  • 更新2022/01/21 16:45
  • 發布2022/01/21 16:44
  • 作者/ 徐筱嵐

別以為「高齡」房屋就不值錢,只要土地價值高、具高租金收益,依舊是搶手貨!根據台灣房屋統計,2021年六都的高齡老屋平均都在70年以上,其中位在桃園市桃園區一處兩層樓的加強磚造透天厝,屋齡高達105年,去年12月以總價950萬元的價格出售,榮登六都交易最老建物。

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桃園的百年老屋建築完成年為民國6年,屋齡為105年,建物26.19坪、土地14.22坪,位於火車站附近的新民老街上。(圖片來源/台灣房屋提供)

台灣房屋趨勢中心統計2021年六都屋齡最老交易案,最高齡房屋出現在桃園區新民街,高雄市鳳山區光遠路257巷內也出現一處老透天厝,屋齡104年,去年以1,290萬元成交,成為去年度高雄市最老建物交易。另外,新北市淡水區重建街與台南市鹽水區中山路的老屋屋齡也有95年;台中市最高齡房屋為85年,坐落在東區大公街17巷內;而屋齡排名最「年輕」的房屋,僅70年,位在台北市北投區育仁路12巷一層平房。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般自住型購屋者「喜新厭舊」,對於購買屋齡逾30年以上的物件仍有疑慮,因此,市場上老屋交易,主要分兩大類,一種是位於精華商圈,有店面租金收益價值,另一種為具都更改建效益,吸引投資者進場整合。

桃園的百年老屋建築完成年為民國6年,建物26.19坪、土地14.22坪,位於火車站附近的新民老街上。台灣房屋中興直營店店長邱聰德指出,該透天厝坐落站前商圈,周邊有文昌公園、市立圖書館,地段具商業效益,但都更危老整合不易,新買家應該是看上店面租金效益。

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根據台灣房屋統計,2021年六都的高齡老屋平均都在70年以上,其中桃園市跟高雄市分別出現百年老屋,因地處精華地段仍備受青睞。(圖片來源/台灣房屋提供)

根據統計,全台去年第3季的購屋交易中,屋齡30年以上的比例為34.1%,較前一年同期增加3.1%,其中以購買台北市老屋的比例最高,逾半以上的民眾購買老屋,比前年同期增加5.6%。

張旭嵐分析,台北市房屋單價高,想卡位台北市門牌,不是買「老屋」就是選「小宅」,包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱的住宅區,屋齡逾40年以上的房屋老屋多有所在,因地段好、使用坪數較大,即便屋況老舊,重新裝修後仍有新貌,長遠則有都更危老重建價值,使得都會區老屋頗具市場性。

不過,第一建經研究中心副理張菱育則提醒,銀行放貸會評估建物耐用年限,磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年,若非精華地段的老屋,貸款成數恐僅5到6成。

張菱育強調,購買屋齡超過30年的物件,除了原本的裝潢規畫,最好多抓一點預算,入住前先更換水電管線,讓老屋也有新屋的居住品質。

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