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北市祭包租代管減稅「創首例」 內政部:五都將陸續跟進

  • 更新2021/10/21 15:50
  • 發布2021/10/21 15:20
  • 作者/ 徐筱嵐

為了鼓勵個人房東加入包租代管,台北市政府創全台先例,祭出個人房東租稅優惠,地價稅及房屋稅均可減免40%,減免金額最高2萬元。內政部地政司司長王成機對此表示,台北市成為領頭羊後,目前桃園市、台中市、台南市和新竹縣市等也在著手進行,「對地方的稅損影響不大」,相信其他縣市政府會陸續跟進。

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內政部積極在全台各地推動包租代管,台北市率先訂定租稅減免自治條例,未來盼其他縣市跟進。(圖片來源/內政部地政司提供)

「包租代管」是蔡英文政府落實居住正義政策中重要的一環,內政部近年來積極推動社會住宅包租代管及一般宅包租代管,不過,許多房東憂心,一旦申報後要多繳稅,還要多負擔管理費等;加上地價稅和房屋稅等由地方政府徵收,地方政府也憂慮稅損問題,導致包租代管的推動困難重重。

今年台北市率全國之先,擬定《台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例》,修正內容已於10月13日經台北市議會三讀通過,目前條例尚待台北市法務局審議,預計發布公告令後,法案內容即可生效。

地政局表示,個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理,地價稅及房屋稅均可減免40%,金額各以1萬元為上限。同時,條例所推動的減稅方案措施,專屬個人房東,不適用建商和企業房東。

而本次修法重點在稅率部分,在房屋稅部分,若是持有台北市2戶以內、3戶以上的非自用住宅,原本是2.4%的稅率降為1.44%,若是3.6%的稅率則降為2.16%。地價稅部分,原第一級稅率為千分之10,將降為千分之6,若原本第六級稅率千分之55,則降為千分之33。

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對於台北市政府開第一槍,擬定包租代管的租稅減免自治條例,內政部地政司司長王成機樂觀其成,他說,台北市邁出第一步後,根據目前掌握的情況,「桃園市、台中市、台南市都在動,新竹縣市近年因人口大量移入,在此部分正著手進行」,相信之後會持續有好消息。

王成機表示,為了協助各縣市政府擬定包租代管的自治條例,地政司會積極提供草案內容及相關資料,也製作稅式支出評估,對地方稅損的影響並不大,呼籲地方政府積極推動;同時,內政部持續與租賃住宅服務公會全聯會合作,擴大租屋供給。

租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰認為,台北市給予包租代管房東租稅減免,對房東加入包租代管的誘因極大,對包租代管業者也是好消息,大家正積極開發案源,盼其他縣市一同跟進,能更健全租賃業。

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