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危老條例擬取消落日條款 一表看完北市老屋交易市況

  • 更新2022/10/19 14:28
  • 發布2022/10/19 14:18
  • 作者/ 徐筱嵐

為了加速老屋翻新,內政部研擬是否要取消危老條例的落日條款,而容積獎勵也將常態化,使得老屋身價不跌反升,特別是台北市的老屋。根據房仲業者統計,台北市有高達72%的建物屋齡達30年以上,依照各行政區的交易量排名,前三名分別為中山區、士林區和大安區,同時也是危老重建的申請熱區。

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為了加速危老重建,政府祭出高額的容積獎勵,老屋占比極高的台北市,有3區的交易量熱絡。取自永慶房產

內政部營建署自2017年公布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,經主管機關評定,危老建物在2025年以前重建,可獲最高1.4倍的容積獎勵,不過,全台都更出現北多南少的情況,且都更期程冗長難解,內政部開始研擬是否取消危老條例的落日條款,容積獎勵可望常態化,老屋重建再度受到矚目。

永慶房產集團根據內政部實價登錄,統計近兩年1月至8月、屋齡30年以上的交易資料,觀察房價變化。台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅,其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在1成以上,若依交易量排名,前三名分別為中山區、士林區及大安區。

中山區以交易量453件榮登交易量排行榜第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區位於台北市核心地帶,屬於較早發展的區域,商圈及就業市場成熟,也因開發較早,老屋相對較多,加上1房到4房的產品齊全,吸引購屋族群的青睞,加上中山區是北市蛋黃區房價相對親民的區域,成為不少人入住市中心的購屋首選。

士林區則以交易量366件排名第二,主要以公寓為交易大宗,熱門交易路段以士東路、中山北路六段和七段、德行東路、福港路、忠誠路二段、承德路四段為主,而第三名則由大安區的344件拿下。

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中山區位於台北市核心地帶,屬於較早發展的區域,老屋相對較多,又是北市蛋黃區房價相對親民的區域。取自永慶房產

陳金萍說明,中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域,老舊住宅存量相對其他區多,在政府積極引導都更與危老重建下,越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋,除了滿足自住需求外,未來還有改建機會。

陳金萍表示,自2020年起大量資金潮挹注,讓房市交易增溫,整體房價走揚,連帶提升老屋的價格,加上老屋通常位於精華地段,交通便利,生活機能佳,同時還有公設低,房屋稅便宜等優勢,也吸引民眾進場購屋。

再看漲幅前兩名的行政區,分別為南港區與文山區。陳金萍指出,南港區的年漲幅14.0%,過去因工廠多,被稱為「黑鄉」,如今搖身成為高階人才的匯聚之地,南港經貿園區及軟體工業園區,吸引科技及金融產業進駐,大量的就業機會帶動強勁的住屋需求。在生活機能方面,南港是台北的交通樞紐,集結高鐵、台鐵、捷運、客運等公共運輸,搭配近幾年熱門的「東區門戶計畫」,房價自然水漲船高。

至於文山區位於台北市外圍區域,陳金萍說,文山區周邊環境清幽,同時有聯外道路,至市區車程需15至20分鐘,由於「離塵不離城」的特質吸引民眾,加上房價相對大安區、中山區平價,又人文氣息濃厚、學校眾多,使得交易量能穩定,房價也獲得支撐。此外,文山區人文氣息濃厚,學校眾多。

儘管老屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢,還有重建、改建的增值機會,但陳金萍也提醒,購買前仍須仔細勘察屋況,確認整體建物的結構安全,及是否存在漏水疑慮,儘量全面更換管線,才能確保房屋的安全,也能住的更安心。

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