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928檔期不旺∣北台灣房市期待東風 住展:11月選舉結果揭曉將有變化

  • 更新2022/10/06 14:57
  • 發布2022/10/06 14:46
  • 作者/ 徐筱嵐

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月分數為46.1分,對應燈號已經「連14綠」,分數較8月的45.7分,微增加0.4分;住展雜誌研發長何世昌分析,雖然風向球分數略增,若以房市傳統旺季而言,這樣的成績略顯遜色,而遜色的主因是買氣積弱不振,預料11月選舉結果揭曉前,買賣雙方會處在「敵不動、我不動」的僵持局面,市況難有明顯變化。

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歷年9月原為房市旺季,但今年卻出現「旺季不旺」的情景,六大構成項目中,新成屋戶數分數下挫。取自住展雜誌

時序已進入傳統旺季928檔,9月預售屋推案量約8,00多億元,預售屋單一案量逾15億元以上的指標案在台北市、新北市、基隆市中山區、桃園市和新竹縣的竹北市等。至於9月完工釋出的新成屋戶數僅約300戶左右,單一案量逾15億元以上的指標案僅新北市三重區一案。

再看到風向球六大構成項目呈現「二升、一降、三平」,其中預售屋推案量、來客組數分數上揚,新成屋戶數分數下挫,待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平。

風向球追蹤的指標案9月來客組數約每週23.8組,相較8月每週22.0組,增加1.8組;而指標建案平均成交組數約每週2.1組,較8月的每週2.2組,下降約0.1組。

何世昌指出,歷年9月原為房市旺季,但今年卻出現「旺季不旺」的情景。北台灣各縣市均受影響,北北桃竹各都會區中,以台北市況最弱,部份行政區單週平均來客量已降至10組上下,僅北投區逆勢開紅盤,北投士林科技園區因品牌建商推案多,人氣與買氣為北市表現最佳區域。

雖然整體市況並不出色,但建案售價普遍沒有退讓,北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47%,與8月差異不大,消費者若期待房價在今年底下降,機率似乎不高。北台灣各縣市中,又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強,如新埔鎮、芎林鄉的新案售價多已飆上4字頭,並未看到反轉跡象。

何世昌認為,目前新建案市場觀望氛圍濃厚,不僅消費者在等東風,建商、代銷也在等,只是買賣雙方期待的內容不同。預料11月選舉結果揭曉之前,買方出手速度不快,成交量持續在谷底盤旋,但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。

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