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想要舊換新?這一都有5區的預售比成屋貴5成

  • 更新2022/08/17 16:24
  • 發布2022/08/17 16:02
  • 作者/ 徐筱嵐

久住老屋或是舊屋想換新屋,若在台北市,相同坪數恐需加碼大筆資金才能如願。房仲業者分析實價登錄資料發現,北市北投、大同、內湖、松山、中山等5個行政區預售屋的均價高於成屋50%以上,且有7個行政區預售成交均價已破百萬。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年房市走升,加上營建成本上漲,新案價格節節上升,跟同區成屋、中古屋呈現巨幅價差,買方換新屋可能越換越小,或是轉往價格更低的區域。

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台北市已有5個行政區的預售屋均價高於成屋50%以上。取自住商不動產

住商不動產依據實價登錄資料,統計台北今年上半年大樓及華廈的預售屋成交均價及成屋成交均價發現,台北市的12個行政區中,預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區,預售均價比成屋高54.6%,成屋均價每坪54.5萬元,預售每坪84.2萬元,1坪相差近30萬元;大同區的預售也高於成屋54.0%;內湖區今年預售成交均價破百萬元,比成屋貴53.9%;而松山區及中山區也都是預售均價破百萬、高出成屋50%以上的行政區。

郎美囡分析,北投區近年有北投士林科技園區議題,在土地價格翻漲的前提下,住宅新案也拉出高水平,如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關,推升預售成交價的均值;大同區、內湖區、松山區的新案開價幾乎都在百萬以上,而預售成交價都在百萬上下;中山區新案量較多,預售成交價從8字頭到破百萬,以高級住宅為規格的新案比例高,預售均價也破百萬元。

觀察台北市各行政區預售成交均價,共有7個行政區破百萬元,預售價格較低的區域僅剩萬華區68.2萬元及文山區76.9萬元。郎美囡指出,北市土地取得成本高,加上工料雙漲,新案規劃以高價住宅為主,開價多在120萬到150萬左右,高端買方在疫後資金潮的追價意願高,對高單價、高總價物件的接受度大幅提升,成交價格也能在百萬水準,不過,萬華區及文山區部分建案因位置偏外圍,地段成本較低,使得新案價格不致過高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,台北市中古屋房價近年隨著多頭市場價揚,但價格上升速度遠不如新案漲幅,增加原處換屋的困難度,且政府力推危老重建及都更,因此,許多想換新房的屋主反而傾向以危老或都更的形式換新屋。

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