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房價飆漲豪宅定義被改寫? 這一都超車雙北成新豪宅區

  • 更新2022/08/12 17:42
  • 發布2022/08/12 15:27
  • 作者/ 徐筱嵐

高價大坪數等同「豪宅」?房仲業者根據央行對豪宅的定義,台北市7,000萬以上,新北市6,000萬以上,其餘地區4,000萬以上;統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況,七都交易價格全面翻揚,桃園市成交量增幅逾5成,而全台豪宅最多的地方竟是台中市,跌破眾人眼鏡。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,近五年來房價飆漲,特別是中南部,尤其大坪數住宅很容易跨越4,000萬門檻,形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。

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根據央行對豪宅的定義,近年來交易熱絡的台中市超車雙北,成為新的豪宅區。取自住商不動產

徐佳馨表示,觀察七都豪宅價量表現,近幾年台南市在話題帶動下,價格飆漲幅度最高,加上房價原本偏低,漲幅高達4成,而台北市因為保值思考,加上豪宅供給不多,以及近年豪宅換屋需求,價格表現強勢。

在交易量方面,台中市是全台豪宅最多的區域,打破過去的雙北思維。徐佳馨指出,台中市豪宅面積大,在地買盤實力強,近年表現強勢,某些個案已經超車新北市,總價4,000萬元的豪宅比比皆是,容易寫下天量。值得注意的桃園市,在資金外溢效應下,房價頗有表現,許多雙北購屋者想要較佳的居住品質,對大坪數接受度高,交易活絡下也帶動價格。

在表現趨弱的區域中,新竹地區近年因新案少,2016年交屋潮後不見大量移轉,是成交量明顯萎縮的主要因素。而新北市因價格不上不下,讓台北市與桃園市產生磁吸效應,成為豪宅交易的下陷區,又近期大坪數推案少,交易價量表現不如期待。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒,大坪數住宅舒適,許多民眾下手時也不自覺買的是豪宅,現在央行祭出選擇性信用貸款,規範貸款成數僅限4成、自備6成,且無寬限期的限制,許多購屋者會不小心踩到雷,因此,雙北以外的大坪數住宅買方,下手前務必先問好貸款狀況,避免陷入貸款困境。

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