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無懼這兩個因素 親友現金合資豪宅 妙天禪師砸億元買商辦

  • 更新2022/04/07 14:44
  • 發布2022/04/07 14:25
  • 作者/ 徐筱嵐

儘管央行祭出房市信用管制措施並鷹式升息,限縮豪宅交易和法人購屋貸款,但資金充沛的「豪客」照買不誤!根據最新實價登錄揭露,中山區和松山區兩大指標豪宅都由2位自然人持有,分別以近2.8億元和1.94億元無貸款買進,就連妙天禪師也砸下2.38億元購置百坪商辦。

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央行針對炒房持續祭出房市信用管制措施,且宣布升息1碼,對著眼資產配置考量的豪客而言,直接用無貸款、現金購屋。(圖片來源/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,物價及房價年年漲,更凸顯不動產的穩定性和抗通膨效果,在政府祭出房是信用管制及紅單轉讓等多項管控政策下,讓投機客逐漸退場,現在出手置產者,多以中長期持有的資產配置考量,著眼市場具指標性和長遠性的物件,使得精華區豪宅和優質商辦成為標的。

最新實價登錄揭露,中山區南京東路的公園第一排豪宅「頂高豪景」,去年11月成交14樓戶,總價2億799萬元、每坪141.4萬元,由洪姓、李姓自然人,共同採無貸款買進;而松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,在同樣時間也有13樓戶成交,總價1.94億元、每坪191.34萬元,購置的郭姓、唐姓兩位自然人也是不貸款購屋。

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位於中山區的「頂高豪景」,樓高22層,社區都規劃百坪以上的豪宅房型,有長達5年無交易紀錄,近期的成交均價已回穩到每坪約125萬元。(圖片來源/台灣房屋提供)

另外,以熱衷資產管理出名的「Seafood」悟覺妙天禪師(俗名黃明亮),近年以其名下或法人的名義,進出不動產市場。今年3月中正區商辦「醒吾大樓」的20樓戶、約280坪辦公室,以2.38億元售出,買家正是登記在同棟5樓的宇宙超生命科學公司,該公司負責人為妙天禪師。

第一建經研究中心副理張菱育分析,近年來,央行雖一再限縮豪宅交易、法人購屋的貸款成數,但手頭現金充裕的富豪,乾脆直接不貸款入手,一是節省申貸時程、加快交易速度;二是保留往後融資彈性;三是不受升息壓力,市場上不乏以親友、夫妻合資取代貸款的現金購屋案例。

張菱育指出,親友合資購屋,產權登記採共同持有,不僅對雙方都有保障,也能兼顧公平性,一般來說,共同持有不動產有「公同共有」與「分別共有」兩種形式,公同共有是全體所有權人一起持有全部產權,須全數人同意才能處分資產;分別共有則會劃分好各自的持分比例,所有權人可自由處分自己名下的持有部分。

由於售屋時要繳納土地增值稅,而每人都有「一生一次」的土地增值稅自用住宅10%的優惠稅率,若非自用住宅的稅率則為20%至40%。張菱育提醒,若夫妻購屋選擇產權共同登記,往後售屋時,雙方將同時使用優惠稅率納稅,而下次換屋就無法享有優惠,因此,採共同持有前可多考量試算。

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