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【逐捷運而居】北市熱門購屋捷運站 6字頭只剩這一站

  • 更新2022/04/06 12:41
  • 發布2022/04/06 12:29
  • 作者/ 徐筱嵐

捷運站周邊通常是熱門購屋首選,根據台北市地政雲資料,去年全台北市捷運站300公尺內、交易量前五大捷運站分別為中山國小站、內湖站、中山站、古亭站、永春站,其中僅內湖站平均成交單價維持6字頭。專家分析,內湖站周邊新成屋稀缺且屋齡30年左右的大樓較多,社區均價多落在6至7字頭,使得成交量相對高。

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去年全台北市捷運站300公尺內、交易量前五大捷運站出爐,其中僅內湖站平均成交單價維持6字頭,年增幅也最低。(圖片來源/住商機構企研室提供)

住商不動產企劃研究室根據台北市地政雲資料進行研究,並列出購屋熱門捷運站。第一名是中和新蘆線的中山國小站,去年平均交易單價每坪73.3萬元,成交均價年增6.1%,不僅成交最多,也是熱門捷運站中,增值幅度最高的一站;第二名是文湖線的內湖站,均價每坪66.4萬元,年增僅0.3%,是前五名中,年增幅度最低的。

排名第三的中山站為淡水信義線及松山新店線的交會站,均價每坪79.8萬元,年增幅2.0%;第四名古亭站也是雙捷運線,有松山新店線及中和新蘆線,均價每坪83.3萬元、年增3.9%;而第五名為板南線的永春站,均價每坪85.6萬元、年增4.8%。
 
郎美囡分析,北市停車不易,通勤多仰賴大眾運輸工具,房屋鄰近捷運站,未來轉手容易、價格穩固,使得「逐捷運而居」被列為主要購屋條件,有雙捷運線的捷運站交通便利性更高,但地段機能優越,周邊房價往往不低,以古亭站為例,該站位於中正區與大安區交界處,為北市精華地段,房價自然高出許多。

在熱門捷運站中,中山國小站雖非雙捷運路線,由於搭一站就到民權西路站,同樣有雙捷運優勢,又位於市中心,周邊公車班次多,鄰近中山區條通商圈、商家林立,附近40年以上的大樓均價約在5字頭,親民房價頗獲購屋者青睞,而近期因5年內新屋交易比例增加,進而拉高均價。

至於永春站,郎美囡指出,該站緊鄰信義計畫區,其捷運共構宅平均成交價約每坪120萬元,且交易熱絡,推升永春站成為熱門捷運站中房價最高的一站。
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,捷運宅到站即到家的交通便利性高,相對地房價也偏高,倘若預算有限,不妨退而求其次,尋找距離捷運站500至800公尺的房屋,步行至捷運站的時間約10分鐘內,亦享有靠近捷運的優勢。

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