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軌道經濟帶頭衝∣盤點六都熱門交易火車站 這一站周邊漲幅最高

  • 更新2022/10/26 14:29
  • 發布2022/10/26 14:12
  • 作者/ 徐筱嵐

軌道經濟持續發威,房仲業者針對六都各火車站周遭房市交易量進行排名,觀察熱門交易火車站近兩年的住宅均價,高雄市的正義車站漲幅18.6%居冠,其次是台中市的太原車站,漲幅14.1%,桃園市的中壢車站則以漲幅13.5%位居第三,十大熱門交易火車站中就有6個車站年漲幅超過1成。

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細看熱門交易火車站坐落的縣市,新北市囊括3個名額、台中市和高雄市各有2個上榜。取自永慶房產

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,觀察這6個火車站原本鐵道兩側商圈、生活圈受切割而各自發展,在台鐵地下化、高架化等鐵道立體化建設後,讓都市縫合效應發酵,居住氛圍瞬間翻轉,車站周邊都市景觀、交通機能也向上提升,也讓火車站周邊指名度及交易量增,房價獲得支撐。

永慶房屋依據內政部實價登錄資料,針對六都各火車站周遭房市交易量進行排名,其中,位於台中市東區的五權車站交易最為熱絡,排名第一;其次是新北市汐科車站以及高雄市的內惟車站。在前十名中,新北市入榜3個車站最多,桃園市、台中市與高雄市各占2席,而台北市僅以松山車站進榜。

觀察今年1月至9月六都各火車站周圍交易量排行,位於台中市西區的五權車站榮登冠軍寶座,交易量286件,表現最為亮眼。陳金萍說明,台鐵於2018年完成鐵路高架捷運化工程,而五權車站與太原車站皆是高架捷運化車站,不僅縫合東西側交通網絡,也帶動周邊商圈與不動產市場蓬勃發展。

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今年1月到9月火車站周邊交易量排名第二的是新北市的汐科車站,新北市在排行榜囊括3名。取自永慶房產

排名第二的是新北市的汐科車站,今年車站周邊房市交易量為284件。陳金萍表示,汐科車站鄰近台北市,交通便利,並坐擁1、3號雙國道系統及環東高架,且生活機能完善,周邊有好市多、遠雄U-TOWN商場,還有東方科學園區、遠東世界中心與兩大廠辦,帶來大量就業機會與購屋需求,增加周邊的住宅買氣,同時支撐房價並帶動周邊商圈發展。

若細看熱門交易火車站坐落的縣市,可以發現新北市囊括3個名額,其中坐落於汐止區的3個火車站中就有汐科車站與汐止車站2個上榜,顯示汐止區交易相當熱絡。

內惟車站則以交易量262件拿下周邊熱門交易火車站第三名。陳金萍指出,內惟站過去與平交道阻隔,與東側的美術館特區成為強烈的對比,內惟生活圈是高雄市較早發展的區域,區域生活機能完善,雖然建物屋齡較為老舊,但2字頭房價相對吸引不少首購、換屋族群進駐。

陳金萍補充,在高鐵通車後,台鐵的主要工具角色逐漸被取代,發展成短中程快捷運輸系統勢在必行,以提高車站及班次密集度的方式增加乘車的便利性,提升鄰近區域的交通機能。可以說,軌道經濟除了捷運系統,民眾也可將台鐵系統納入考量,依據自身需求條件評估是否購置。

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