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安坑輕軌年底拚通車 頭尾房價差一倍 這站直逼6字頭成「房市新貴」

  • 更新2022/08/16 15:37
  • 發布2022/08/16 15:13
  • 作者/ 徐筱嵐

安坑輕軌即將於今年底完工,自2016年開工以來,周邊房市漲勢驚人。房仲業者統計,在安坑輕軌9站中,十四張站的單價直逼6字頭,堪稱新店區的「房市新貴區」,反觀耕莘安康院區站的單價僅21.9萬元,而位於另一端的雙城站,仍在「坐2望3」,頭尾站的平均單價相差30多萬元。

台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄,統計安坑輕軌9個站點周邊500公尺住宅房價變化,動工6年來,有4站現今房價仍在親民的2字頭,是新北市捷運沿線少見的低單價區域,不過,全線最高價的「十四張站」,今年住宅單價已來到59.3萬元,平均單價居輕軌沿線之冠。

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在安坑輕軌9站中,十四張站的單價直逼6字頭,另一端的雙城站仍「坐2望3」,頭尾站平均單價差30多萬元。取自台灣房屋

台灣房屋央北十四張重劃加盟店店長張博閔表示,捷運十四張站是捷運環狀線和安坑輕軌的交會站,緊鄰央北重劃區,且該站是全線唯一位在新店溪東岸市區的站點,使得房價也向新店市中心看齊,今年央北重劃區的預售豪宅,就出現一筆成交單價突破83萬元的新高紀錄,拿下今年上半年新北市的豪宅王,可說是新店區的「房市新貴」。

張博閔指出,目前當地新成屋的成交單價普遍落在65萬至75萬元,主力產品為2房到3房,且含車位的電梯大樓,總價預算約2,000萬至3,000萬元左右。從央北重劃區開車約10分鐘可抵達台北市大安區,房價僅約大安區的1/3,除了新店在地買家,也受到許多台北市換屋族、退休族的青睞,引進「脫北輕移民」買盤,並推升市場行情。

張博閔指出,除了央北重劃區,全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」也座落十四張站,聯開案的預估投資金額約520億元,可興建總樓地板面積約25萬坪,可提供企業總部、景觀住宅及主題性商業設施,今年第二季已正式啟動招商,將創造上萬個就業機會,可望帶動該區住宅與商辦買氣。

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位於央北重劃區的十四張站經過6年身價翻倍,堪稱房市新貴區。台灣房屋央北十四張重劃店提供

與十四張站僅一站之隔的「新和國小站」,平均住宅單價從2016年的31萬元,漲至40萬元,漲幅將近3成,是安坑輕軌的房價增值冠軍;至於位於輕軌南端的台北小城、玫瑰中國城、雙城等站點,因鄰近山坡社區,買方多為新店在地客,產品以30年以上的公寓、華廈及透天為主,目前房價僅2字頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,末兩站雖是新店門牌,但與中和的南勢角鬧區互動密切,又區段發展成熟,生活機能頗為健全,過去因近中和區第一公墓,房價不易大漲,直到近年福地辦理遷葬,以及輕軌即將通車,房市交易量與價格啟動補漲,屬於大器晚成區段。

第一建經研究中心副理張菱育表示,大多數銀行在核貸時,會根據申貸不動產的所在位置、坪數、申貸人條件等狀況,來評估貸款成數,其中「距離捷運站500公尺以內」的物件,因捷運或輕軌的完工通車,可望激勵區域房價上漲,使得行庫放貸心態相對積極。

張菱育說,不少銀行對捷運或輕軌站點附近的房屋,核貸成數往往高於一般物件,即便是屋齡較高的中古屋,如有捷運加持,也有機會獲得8成左右的貸款,有意爭取高成數房貸的買家,可將佈局重點鎖定捷運沿線。

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