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北市東區褪金店面 4年後再現每坪萬元租金

  • 更新2022/08/10 16:17
  • 發布2022/08/10 16:05
  • 作者/ 徐筱嵐

根據最新實價登錄顯示,沉寂已久的東區店面,出現一筆單價破萬元的租賃紀錄,今年6月有業者以每坪1.12萬元,承租忠孝東路四段175號店面,距離上次東區店面每坪單價破萬元,已是2019年4月時的事情;本次揭露紀錄也創下近3年東區的租金新高價,雖然目前東區的店面空置率仍高,在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下,可能有觸底復甦的機會。

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東區店面曾有一段風光期,每坪單價逾2萬元,沉寂多時再出現單價1萬多元的租金。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區在2012年至2017年間,光實價就出現15筆租金單價2萬元以上的揭露案,可見過去東區熱門路段店面,租金行情水準可在每坪2萬元以上,然而,上一次每坪2萬元揭露已是2017年的事情,後來因陸客觀光縮減、商圈移轉信義區、疫情與電商崛起等因素衝擊,東區店面空置狀況越來越普遍,甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到。

最新實價登錄資料顯示,今年6月間,位於忠孝東路四段175號的店面,以每坪1.12萬元出租,根據門口的裝潢公告資料顯示,裝潢住戶登記為餐飲業者,但查詢網路資料集團應該有生技背景,而對比忠孝東路四段175之1號的店面,在2012年每坪租金實價高達2.48萬元,可見東區租金修正幅度甚大,新的承租方應有感租金大幅修正,逢低承租黃金店面。

曾敬德指出,房東也有感於市況冷淡,不少願意配合降租爭取租客,避免店面長期空置,且維持穩定的現金流,東區畢竟還是台北市的觀光代表區域,未來還是有機會受惠國際觀光客回流復甦。

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