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北市15坪以內小宅再創天價 一台賓士價格只能買這麼大

  • 更新2022/07/22 14:02
  • 發布2022/07/22 13:32
  • 作者/ 徐筱嵐

有190萬元,要買車還是當買房基金?根據預售實登揭露資料,台北市套房的房價續創新高,台北市大安區青田街有一處預售屋,實價揭露共7戶小宅成交單價逾190萬元,15坪以內最高價的一戶,每坪揭露192.5萬元,相當於一輛賓士C-Class的價格,反映市中心的小宅仍有一定客層需求,加上建商的品牌力強,對個案房價也有大幅加分的效果。

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台北市中心的地段佳,小宅價格也持續上揚,每坪單價幾乎是買一輛高檔車的價格。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,北市因土地與房價甚高,市中心推案有M型化趨勢,不是推小宅就是推大坪數產品,而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手,也有買給第二代居住使用,有些還有學區設籍等實用功能,使得台北市中心的小宅,只要地段夠好,房價都能維持不錯的水準。

觀察北市的小宅產品為例,市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯,小宅產品總價接近2,000萬元,也能穩定去化,買方除了投資置產外,也有買給第二代當作臨時住家使用,之前北市中古屋小宅指標社區,房價最高每坪約170萬元左右,少數社區也有每坪150萬至160萬元的交易紀錄。

此波景氣走揚,台北市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售,包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄。至於北市優質住家路段的青田街上,則是近期「青田618」新案有預售資料揭露,小宅最高價成交總價2,725萬元,每坪192.5萬元,刷新北市小宅新紀錄,目前已有7戶小宅成交揭露190萬以上,數戶每坪180萬至190萬元。

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