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5月移轉棟數受三大因素干擾 台北人氣不減 高雄降溫年減2成

  • 更新2022/06/01 16:57
  • 發布2022/06/01 16:49
  • 作者/ 徐筱嵐

六都公布今年5月買賣移轉數,共計22,841棟,月增1.8%、年減7.7%,跟去年同期相比除了台北市年增2.3%、台中市持平,其他四都移轉皆呈現下滑。專家分析,央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾,買賣移轉棟數跟去年同期相比買氣多為緊縮,還有吸引投資盤的南部減幅最大所致。

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六都公布今年5月買賣移轉數,共計22,841棟,月增1.8%、年減7.7%,台北市買氣不減,反觀高雄市年減最高。(圖片來源/住商不動產企研室)

綜觀六都5月的買賣移轉棟數,台北市有3,068棟、月增11.7%、年增2.3%;新北市有5,721棟、月減6.4%、年減12.6%;桃園市3,833棟、月增4.0%、年減1.6%;台中市4,338棟、月減5.1%、年增0.8%;台南市2,233棟、月增15.5%、年減11.3%;高雄市3,648棟、月增7.6%、年減18.8%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市平均房價雖然最高,但不乏資金充裕的買方,受到疫情影響,全球物價上漲,看準大都會區不動產抗通膨的效果,買方出手意願高,如北投區近幾年有北投士林科技園區議題帶動,新案量體大,今年5月與去年同期相比移轉量增加62.7%,而去年5月萬華區受疫情影響甚鉅,今年5月買賣移轉棟數年增幅高達97.0%。

以往4月的工作天數較少,又剛性自用買盤穩健,5月移轉普遍優於前一個月,反觀南部買賣移轉棟數跟去年同期相比明顯滑落,郎美囡認為,受到央行升息影響,加上預告可能多次升息,融資成本提高,降低投資意願,且諸多區域房價漲至高點,買方居高思危,市場主力買盤以自用、置產居多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施,預計最快趕上今年9月立法院會期,讓投資客有較充裕的時間規劃轉售,區域性房價恐因此變動,此外,央行雖於3月升息1碼,後續可能再次升息及推出信用管制,故近年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓,買方應注意入場價位,以防房價鬆動的風險。

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