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新北Q4住宅價格指數上漲 新成屋、捷運沿線指數創實價登錄新高

  • 更新2022/04/06 14:25
  • 發布2022/04/06 14:09
  • 作者/ 徐筱嵐

新北市政府地政局今(4月6日)公佈去年第4季整體住宅價格指數,新成屋指數112.6較前一季上漲2.69%,與前年同期相比,則上漲8.78%;至於各捷運線指數整體呈現上漲趨勢,相較前期上漲0.06%至2.91%,相較前年同期約有3%至7%不等的漲幅,皆達到實價登錄以來的高點。

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從新北地政局統計的住宅價格指數,新成屋和各捷運沿線的指數持續上揚,房價依舊居高不下。(圖片來源/新北市政府捷運工程局提供)

地政局說明,受到整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,推動新成屋價格持續上漲,又觀察整體開發區因推動各項重大建設,生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,使得購屋需求上升,帶動區域住宅價格穩定成長。

地政局表示,觀察去年第4季新成屋指數112.6,較第3季上漲2.69%,與前年同期相比則上漲8.78%;在整體開發區指數方面,台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為126.1及115.15,相較上一季漲幅分別為2.16%、2.56%,再與前年同期做比較,也上漲5%、7.07%,皆達實價登錄以來高點。

不過,反觀淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數分別為113.07、104.5,相較去年有4.76%及4.03%的漲幅,若與前年相比,則呈現明顯的跌幅。

至於各捷運線指數,整體在第4季也呈現上漲趨勢,板南線(板橋段與土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數分別為110.47、113.90、114.24、110.92、107.67、113.96、107.13及109,相較前期上漲0.06%至2.91%,再與前年同期相比,約有3%至7%不等的漲幅,皆達實價登錄統計數據以來高點。顯示捷運站周邊地區因交通條件優勢,區域生活機能佳、商業效益良好,價格持續上漲。

另外,在各次分區去年第4季的走勢,各月份整體趨勢呈現2%以內的漲幅,其中淡水區指數去年11月指數為112.49,達近7年以來之高點;三重蘆洲區、新店區、汐止區於去年11月指數分別為117.84、111.67、112.88。

板橋土城區、中和永和區、新莊區、樹三鶯區在去年12月指數分別為114.18、120.83、120.96、及134.12,皆達2011年起,有實價登錄統計數據以來高點,而與前年同期比較,各次分區大致有4%至13%不等的漲幅,顯見各區域住宅市場持續保持強勁需求,買賣交易熱絡,成交價量俱增而穩定發展。

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