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不只人口高齡化 全國住宅平均屋齡31年 這縣市屋齡高到嚇人

  • 更新2022/03/04 14:23
  • 發布2022/03/04 14:07
  • 作者/ 徐筱嵐

全台不只人口老化,住宅也有高齡化趨勢,依據內政部房屋稅籍統計,全台住宅共有896.5萬宅,平均屋齡31.0年,其中有過半住宅屋齡逾30年,六都中住宅老態最明顯的是台北市,平均屋齡36.2年,有逾7成的住宅屋齡超過30年,屋齡最高的是離島澎湖,平均屋齡達42.1年,也是全台唯一破4字頭的縣市。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然危老重建啟動後,加速台北市等都會區老宅重建,但權利整合費時,趕不及住宅老化速度,平均屋齡依然偏高。

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統計顯示,六都中以台北市的屋齡最高,住宅平均屋齡36.2年,台南市和高雄市也逾30年。(圖片來源/住商機構企研室提供)

綜觀房屋稅籍住宅屋齡分佈資料,六都平均屋齡在30年左右,平均屋齡最年輕為桃園市26.6年,全桃園市僅3成4的住宅屋齡超過30年;台中市及新北市平均屋齡逼近30大關,台中市28.7年、新北市29.9年;六都中屋齡最高的是台北市,平均屋齡36.2年,在全台住宅平均屋齡也排名第5高。

南台灣的台南市及高雄市,兩都的住宅也有偏老現象,台南市平均屋齡33.2年,有過半的住宅屋齡逾30年;高雄市住宅平均屋齡31.9年,全市有近5成2的住宅超過30年。

此外,全台平均屋齡最高的5個縣市,平均屋齡都在36年以上,最老為澎湖縣42.1年,也是全台唯一平均屋齡達4字頭的縣市,其次依序為雲林縣38.7年、嘉義縣38.1年、南投縣36.4年,第5就是前述提到的台北市。

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從全台統計來看,屋齡最高的是離島澎湖,住宅平均屋齡達42.1年,也是全台唯一破4字頭的縣市。(圖片來源/住商機構企研室提供)

郎美囡分析,新興重劃區及新市鎮較多的區域,平均屋齡老化的現象較輕微,如桃園市近幾年因航空城、軌道建設,以及企業在園區設廠、物流業進駐布局的話題不斷,各個重劃區推案熱烈,為房市注入新血,降低平均屋齡,購屋族在桃園市可選擇的新屋相對多。

近年來,台中市及新北市的住宅新案量體也不小,市場買氣熱絡帶動新建案推動速度,儘管住宅數量居六都前三大,屋齡逾30年的住宅比例仍在5成內;至於台南市及高雄市的房市買氣高,但新案較侷限在部分區域,整體老宅的比例偏高。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,老屋多、價格較低且坪數實在,儘管住宅結構上恐存在風險,仍是多數購屋族的主要選擇,建議買老宅應著重地段,能有較理想的貸款條件,轉手或等待開發的機會大,同時應注意是否有房價以外的隱藏成本,以免資金被修繕費用卡住。

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