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六都商辦市場交易破千億 這一都進入成長爆發期

  • 更新2022/09/02 13:30
  • 發布2022/09/02 13:13
  • 作者/ 徐筱嵐

信義全球資產管理公司統計2018年至2022年7月上市櫃法人商辦交易情形,六都交易金額累計已逾千億,傳統交易熱區以台北市為主,占近五年商辦總交易金額的76%;而台中市因近年城市發展快速,投資環境受企業青睞,商辦交易成長顯著,累計近五年商辦交易金額達206億。今年商辦交易市場將呈現台北穩健、台中爆發成長的態勢。

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近五年來,六都交易金額累計已逾千億,傳統交易熱區以台北市為主,台中市呈現爆發性成長。取自信義全球資產

根據信義全球資產統計近五年來、六都的商辦交易情形,整體交易規模為1,093億元,其中今年1月至7月的累積交易金額為318億,超越2021年全年交易規模121億,增幅163%,顯見商辦交易市場榮景。

進一步分析,近五年六都各行政區商辦交易規模可發現,交易熱區以台北市為大宗,台中市有大幅成長趨勢,統計台中市今年1月至7月商辦交易金額為140億,高於前四年的加總,有顯著成長。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,從產業動態觀察商用不動產發展趨勢,企業近年積極拚產業升級,拓展創新業務、引進跨領域人才,但既有辦公空間已無法滿足公司發展方向,又疫情常態化影響,員工陸續返回辦公室,企業開始思考結合數位轉型的新形態辦公室,種種因素都促使企業緊鑼密鼓尋覓符合公司發展需求、有利人才招募,同時提升企業形象識別的商辦產品。

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台中市西屯區是排名中的第三名,也是唯一非北市行政區,交易累積金額達199億。取自信義全球資產

至於各行政區的交易規模,信義全球資產統計近五年的情況,將金額由高至低進行排名,前五名的排行中,台北市行政區就占4個,中山區累積金額244億為六都最高,松山區223億排名次之,顯見台北市做為政經中心,都市發展成熟、經濟活動熱絡,對企業在考量辦公室設點時有其不可取代性。

在名單中,台中市西屯區排名第三,也是唯一的非台北市行政區,商辦交易累積金額199億。信義全球資產中區商仲部經理張現傑分析,台中市近年都市發展西移,七期做為新商業中心,緊鄰新市政中心,豪宅、商辦群聚,有大型百貨進駐,生活機能完整,成為中部台商回流設置企業總部首選,也吸引不少投資型買方搶進。

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受到疫情與企業轉型升級等因素,商辦近年交易熱絡,也是企業投資的熱門標的。取自信義全球資產

觀察今年1月至7月台中市的商辦交易買方,中國人壽在今年1月底以120.5億購入位於七期重劃區市政路的「市政核心」大樓,創下台中市商辦交易統計以來,單筆交易金額最高的紀錄。

林建勛指出,受到國際通膨局勢影響,商用不動產具保值、抗通膨的優勢,成為熱門投資標的,加上台商鮭魚返鄉投資置產,帶動商辦產品需求,使得商辦市場交易熱絡,甚至出現供不應求的情形。建商看好商辦市場未來發展也積極投入,預估台北市、台中市明年都將有出現新供給,商辦市場持續看好。

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