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新建案進入低水位期 雙北都更案逆勢崛起增3成

  • 更新2022/06/30 16:33
  • 發布2022/06/30 16:18
  • 作者/ 徐筱嵐

據住展雜誌統計,今年截至上半年為止,大台北都更(不含危老)推案仍舊踴躍,推案量達755.9億元,較去年同期增加175.5億元,年增約30%。住展雜誌研發長何世昌表示,上半年新建案推案量進入低水位,但已經整合完成並取得建照的都更案為了避免變數,仍積極推案,使得多數都更案銷售都開出紅盤。

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受到營造成本飆漲影響,不少新建案卡關,但已經整合完成並取得建照的都更案反而逆勢崛起。本報資料照

住展雜誌統計資料顯示,今年上半年大台北都更推案量達755.9億元,主要仍集中在台北市,而台北市上半年開賣的都更案數量高達21個,總案量約595.4億元,新北市同期都更案量約160.5億元。

何世昌分析,近年營造成本飆漲,讓整合都更的建商頭痛不已,由於雙北市都已調高都更案建物工程造價、和權利變換共同負擔費用,緩和營造成本驟增的壓力;雖然都更建物工程造價漲幅尚未完全漲足,再加上建商不願手上煮熟的鴨子飛掉,已經整合完成的都更案,極少會因營造成本問題打掉重練,因此,推案量反而比去年更大。

這類整合到尾聲或已完成的都更案都會按既定步伐推案,建商已無法要求地主提高共同負擔,只能將增加的成本轉嫁至售價。若是整合初期的都更案,事情就沒那麼簡單;因建商受限於造價高漲,地主分回坪數因而縮水,地主參與都更意願容易下滑,提高都更案整合難度,這也是近期都更申請與核定件數萎縮的原因之一。

何世昌認為,若下半年疫情能夠趨緩,台北市都更大案持續釋出銷售,大台北全年都更推案量有機會上看1,800億至2,000億元。雖然大台北都更推案量擴張,若營造成本高漲問題懸而未解,屋主恐怕不能對都更抱持太多期待。

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