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房市老司機都買超商地段 雙北這些路段「便利」又保值

  • 更新2022/02/22 15:41
  • 發布2022/02/22 15:27
  • 作者/ 徐筱嵐

你家附近有幾家超商呢?根據住商機構統計,雙北便利超商最多路段的前十名及平均房價,其中,台北市中山區林森北路以34家的數量奪冠,新北市則以新店區中正路上的28家為最多,專家表示,買房跟著超商走,不僅買機能,更是買保值,許多房市老司機把超商視為購買與否的重要指標。

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超商已經成為大家生活的一部分,除了購物之外,繳費、宅配、提款、影印等服務都有提供。(圖片來源/Unsplash)

超商的「叮咚」聲已經成為大家日常生活的一部分,許多民眾在購屋時,也會以當地的超商數、密度來評估生活機能的強弱,住商機構依據經濟部及內政部時價登錄資料,統計出雙北超商最多路段的前十名與平均房價。

綜觀台北市超商最多的10大路段,中山區共有4條路入榜,前5名路段的超商數都超過25家,第一名的中山區林森北路有34家,居次的松江路有33家,名列第三的忠孝東路四段有29家;不過,平均房價的高低差距大,房價最低的在內湖區瑞光路,共有28家,每坪平均50.2萬元,第二低價在信義區吳興街上,有27家超商,每坪平均58.7萬元,反觀最高價在松山區敦化北路上,每坪平均121.8萬元,共有21家超商。

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台北市超商最多的10大路段,中山區共有4條路入榜,前5名路段的超商數都超過25家,第一名的中山區林森北路有34家,居次的松江路有33家。(圖片來源/住商不動產企研室提供)

郎美囡分析,瑞光路的商辦居多,平均房價較低,而吳興街雖靠近信義區、居住密度高,因老公寓多,均價相對低;至於敦化北路本來就是台北市高價位地段,企業據點、豪宅及高級住宅皆相對多,如知名豪宅「華固名鑄」,平均成交價約每坪200萬元,拉高區段價格。
 
新北市超商最多的十大路段,中永和地區共有4條路上榜,相較於台北市,新北市僅前4名路段超商數逾20家,第一名的新店區中正路有28家超商,其次的新莊區中正路有23家;至於平均房價的部分,有9大路段落3到4字頭,唯獨鶯歌區鶯桃路房價每坪18.7萬元。

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新北市超商最多的十大路段,中永和地區共有4條路上榜,超商數逾20家的路段也只有前4名。(圖片來源/住商不動產企研室提供)

郎美囡指出,新北市超商密度高的路段通常為行政區的主要道路,因房價、租金較台北市低,吸引人口進駐、商家林立,對超商的需求也高,各路段房價相對穩定,由於鶯歌區位於新北市外圍,房價相對偏低,但三鶯線話題及觀光潛力,便利商店家數不輸市中心路段。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,為了提高開店的成功率,超商業者採取科學方法設點,加上斜槓又跨業的經營方式,讓民眾對超商的依賴感大幅提升,連帶使得民眾將超商多寡視為生活機能成熟與否的指標之一,若是購買投資型物件,有超商當鄰居,等於有了基本面。

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