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疫情下的潛力股 生技類不動產可望成為投資熱點之一

  • 更新2021/08/24 11:09
  • 發布2021/08/24 10:30
  • 作者/ 李彥穎

新冠肺炎疫情持續延燒,全球確診者已經超過2億1千萬例,死亡數也超過440萬例。疫情不只改變人們的生活型態,也影響到各大企業的工作模式和資產配置,尤其是商用不動產,也因為企業紛紛採取遠距辦公,而受到衝擊。不過外資商仲業者仲量聯行最近研究報告顯示,生醫相關領域的不動產,反而異軍突起,並且吸引國際大型投資人的目光。

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北市府在南港推動生技產業聚落BOT案,已於2019年12月動土。圖片來源/李彥穎攝

台灣的生物醫學研究與人才在國際均屬名列前茅,此次的疫情也帶動台灣疫苗、檢測等生醫產業的快速發展。根據經濟部統計,近五年來,台灣生技業產值成長率高達42%,佔台灣產業總產值的比例也從2.4%成長到3%。另外,根據上市櫃公司財報資料顯示,台灣市值前十大生技醫療公司,過去二年不動產及設備資產額的年成長率也都高達二成以上。

不畏疫情衝擊 醫療生技產業仍逆勢成長

仲量聯行董事總經理趙正義表示,醫療生技是少數在疫情期間,仍可逆勢成長的產業,台灣今年上半年的商用不動產交易額,共約達555億,其中生醫型的不動產交易已佔4.4%,其中包括友華生技,以12.23億購買士北科華固創富中心近半棟的樓層,帶動第二季較第一季成長達116%。此外,輝瑞和聯亞等大廠,也將辦公室設於信義計畫區的頂級大樓中,東元的南港生技園區大樓意向書也已接近滿租,相信隨著全球對健康需求的日趨重視,醫療生技相關的產業與不動產投資,將具有雄厚的成長潛力。

仲量聯行指出,台灣的生醫園區主要集中於北部,除了國科會推動,廣達38公頃的新竹生醫園區外,北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案,由東元集團斥資50億開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓;最近東元的新莊舊廠也將改開發為生技科學園區,全案規劃約6萬6千坪,總樓地板面積的35%,做為生技廠房使用,也可望帶動新北的產業與周邊發展。

仲量聯行最近公布的研究報告也顯示,截至今年五月,全球在生醫型不動產的投資額已達110億元美金,交易佔比達總體交易的4%,是去年的兩倍。預估到2022年時,全球處方藥物市場將超過1兆美元,新興的生命科學中心預計將從疫情中受益,也將帶動生醫型不動產投資的成長。
 
生技產業的成長不只帶來大量的生醫職缺,也刺激了住宅、零售和其他建設的發展。與其他行業相比,生醫產業對周邊地區的發展可產生更大的影響。仲量聯行美國生命科學市場執行董事Travis McCready表示,從某種意義上來說,增加對生命科學的投資,就像一波能抬高所有船隻(意指經濟)的浪潮。

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