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北市銀髮房貸族占比六都之冠 這一都長輩購屋坪數「最大氣」

  • 更新2022/10/04 16:43
  • 發布2022/10/04 16:39
  • 作者/ 徐筱嵐

房仲業者根據金融聯合徵信中心的資料統計,今年上半年銀髮族的購屋貸款總計全國約9.4萬的新增樣本數中,年齡逾65歲的申貸者,占比達1.5%,在六都中,台北市占比最高,達4.3%;至於平均購屋坪數幾乎都超過40坪以上,而台南市的長輩「最大氣」、購屋坪數最高,達61.1坪。

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統計今年上半年銀髮族的購屋貸款,有1.5%的申貸者年紀超過65歲,台北市就高達4.3%。取自台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前全國購屋的主力年齡層為35歲至45歲,約占36.6%,若承做30年貸款,可望在退休前達到財富自由,所以部分銀行會限定貸款人的年齡加上貸款年期需小於75歲,若是財力條件佳,仍有彈性調整空間。

而趨勢中心根據聯徵中心資料統計,今年上半年銀髮族的購屋貸款,在全國約9.4萬的新增樣本數中,有1.5%的申貸者年紀超過65歲;台北市在六都中就高達4.3%,領先其他五都,且購屋平均鑑估值為3,376.9萬元,總價也比五都的千萬元均價高出近一倍,顯示台北市銀髮族的負擔能力出眾。

值得注意的是,年過65歲還新承做房貸購屋者,不乏是買第二屋以上的置產族,財力有一定基礎,統計顯示,平均購屋坪數都超過40坪以上,台南市的長輩最大氣、購買坪數達61.1坪,為六都最大坪數。

張旭嵐指出,銀髮族的理財觀呈現「北積極、南保守」,中南部長輩不愛向銀行貸款,加上房價相對親民,有財力的長輩,傾向購屋不貸款或提高自備款比例,甚至常見捧現金買房,因此,南二都銀髮族的貸款占比都在1%以內。

反觀台北市,換屋動輒數千萬元,對貸款的需求度高,且雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念,樂於用最低自備款來購屋,再將資金做其他理財投資規劃,所以申貸購屋的比例為六都之最。

第一建經研究中心副理張菱育說,對多數行庫而言,無固定收入的退休族,還款能力相對弱,普遍貸款條件不如中壯年首購族;但申貸人的財力是比年齡更優先的考量,若是早已財富自由的「資產型長輩」,仍有機會取得優惠的貸款條件。

張菱育指出,若銀髮族本身在銀行就是有投資或常往來的VIP理財客戶,在行庫眼中,是值得爭取的頂級客戶,又北部都會區的行庫眾多,業務競爭激烈,為了吸引銀髮富豪族的青睞,銀行提供優惠利率的意願較高,使得台北市的長輩貸款利率明顯優於其他都會區。

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