地方新聞-北北基 地方新聞-中彰投 地方新聞-高屏 產經-房產

【重劃正夯】這一都榮登公辦重劃王 台北市自辦重劃六都吊車尾

  • 更新2022/09/08 14:15
  • 發布2022/09/08 14:07
  • 作者/ 徐筱嵐

根據地政年報資料顯示,截至去年底為止,全國已辦理完成的市地重劃區共計1,109區,總面積約1萬8,265公頃,相當於700個大安森林公園,其中公辦重劃面積最大的都會區是高雄市,達3,600公頃,共有124個公辦重劃區,數量輾壓其他都會區;不過,自辦重劃面積最大的都會區是台中市,足足是台北市的10倍。

圖片
根據地政司統計年報,公辦重劃面積最大的都會區是高雄市,而自辦重劃面積最大的都會區是台中市。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,重劃區幾乎是過去20年房市熱門的開發議題,與整體都市發展高度相關,例如台中市都市發展軸線,從早年的舊市區,到後來好幾期的重劃區開發,再到好幾單元的開發案等,都市發展軸線都跟著重劃區走。

而高雄市也是重劃區開發當道,目前的重劃期數甚至超過一百期,對於房地產市場來說,重劃區幾乎就是票房保證,從土地開發到投資興建都帶來許多商機。

根據內政部統計月報顯示,截至去年底全國已辦理完成的市地重劃區計1,109區,總面積約1萬8,265公頃,提供可建築用地面積約1萬1,638公頃,取得道路、溝渠等公共設施用地約6,285公頃,節省政府建設費用約1兆1,318億元。

其中公辦重劃面積最大的是高雄市,共有124個公辦重劃區,面積達3,604公頃,但自辦重劃面積最大的是台中市,面積為962公頃,相較於台北市的92公頃,差距足足10倍。

綜觀全台,去年度辦理完成市地重劃區計18區,面積約488公頃,節省政府建設費用約500億元;目前正在辦理者計100區,總面積約1,885公頃,預計提供可建築用地面積約1,185公頃,可取得道路、溝渠等公共設施用地面積約699公頃,節省政府建設費用約1,921億元。

曾敬德指出,每個都市發展都有其背景與脈絡,相較雙北以外有許多重劃區的開發模式,台北市因腹地小,近年重劃區只有奇岩、市北科、內湖五期等,能供開發的重劃區土地少的可憐,只能透過都更與危老等重建措施取得可開發的土地,但土地規模都不會太大,若就興建住宅等建築來說,雙北以外的重劃區個案有更大的揮灑空間。

留言