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【無畏打房】神秘蔡姓富豪擲6.6億元 現金打包大直豪宅2戶

  • 更新2022/06/08 14:43
  • 發布2022/06/08 14:31
  • 作者/ 徐筱嵐

根據實價登錄最新揭露,今年4月,台北大直指標豪宅「西華富邦」成交38樓2戶,合計總價6億6,528萬元、單價約233萬元,總計285.52坪,買家都為蔡姓自然人,且都全額無貸款買進,由於買家戶籍登記地址在台北市仁愛路三段富邦家族豪宅中,讓人聯想到富邦蔡家。

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蔡姓自然人在今年4月,以無貸款現金購入大直指標豪宅「西華富邦」38層2戶。(圖片來源/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市200萬俱樂部的超豪宅,一戶總價動輒3到4億元,客層都屬於金字塔頂端,不乏家族企業型的富豪,資產財力豐厚,對大筆資產傳承都需長線佈局,買豪宅則是常見的資產規畫,提早為子孫置產,因此,許多富豪家族會在同棟豪宅中一次購買多戶群居,是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法。

另外,觀察今年1月至4月台北市單價200萬元的豪宅交易狀況,包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等,共7筆交易名列200萬俱樂部,其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆,在7筆交易中有5筆皆為無貸款購置,占比高達7成。

200萬豪宅俱樂部中,「西華富邦」最常見家族型買盤,張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理服務,本身就很吸引企業家購入,水岸景觀和大直生活圈等條件優越,一次購入同層2戶或一次買多戶的案例屢見不鮮,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,作為家族成員自住或長期持有置產之用,且高樓層能居高臨下俯瞰台北市,目前28樓以上穩居200萬行情寶座。

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今年1月至4月台北市單價200萬元的豪宅交易狀況,「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆。(圖片來源/台灣房屋提供)

位於中正區「松濤苑」總戶數僅20戶,目前實價揭露10筆交易,且全數單價都超過250萬元,是台北市西區均價最高的指標豪宅,不乏由自家人或相關企業購入自建案。

另一棟位於市民大道四段的「潤泰敦峰」為松山區熱門豪宅之一,2012年由潤泰創新以近82億、每坪土地610萬,向飲料業者黑松高價標下,創下新高紀錄,以基地退縮逾50米的建築規劃,有綠蔭降低景觀壓迫和噪音干擾,扭轉高架橋旁的劣勢,且因緊鄰微風廣場百貨和東區生活圈,整體機能佳,吸引不少企業主和高資產族青睞,20樓以上高樓層也站穩200萬元行情。

第一建經研究中心副理張菱育表示,近年央行一再釋出打炒房措施,購置高價住宅貸款降為4成且無寬限期,由於豪宅已有限制貸款,觀察許多豪宅交易都採無貸款方式買進,顯示央行限貸對豪宅的買氣影響較小,而股市投資熱潮,讓許多人獲利表現頗佳,手中擁有資金後,再尋找相對穩健的轉投資標的,進一步「錢進不動產」。

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