地方新聞-北北基 產經-房產

北市民生社區迎來首件危老案 陽明山也瘋危老重建

  • 更新2022/04/18 18:58
  • 發布2022/04/18 18:44
  • 作者/ 徐筱嵐

台北市最近吹起一股危老重建風潮,位於松山區的知名優質住宅區段民生社區,終於核准第一宗危老改建案,該基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內,基地面積僅50.5坪,礙於基地規模受限,僅申請到22%的容積獎勵;值得注意的是,陽明山上低調的別墅群,大亨路上也有老舊建物參與危老重建,但拿到的容積獎勵僅16%。

圖片
在容積獎勵和稅捐減免的鼓勵下,台北市近年吹起危老重建風潮,吸引許多屋主參與。(圖片來源/本報資料照片)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民生社區是松山第一期市地重劃區,區域內的老舊公寓屋齡多都超過40年,以房價水準來看,的確具備有改建效益,除了特定的海砂屋國宅進行都更改建,先前並未見到危老改建案核定的紀錄,台北市許多街頭與早期發展的區域,都已經看到危老案拆除興建,民生社區終於在今年迎來首宗危老改建案核准通過。

然而,該筆危老改建案,因土地面積僅約50坪,屬於小面積重建案,許多容積獎勵無法順利申請,僅申請到22%的容積獎勵。曾敬德指出,許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境,加上一樓有些店面使用,又有較大的空地空間,導致整合上有一定的難度。

近年民生社區陸續出現高價的店面交易案,但這些店面的租金效益並不高,推估應該是為了日後整合改建而買進。

另外,陽明山上的大亨路上,也有412坪土地參與危老改建,但根據北市建管處先前的資料顯示,大亨路共有4筆危老改建案,申請到的危老獎勵普遍落在16至18%。曾敬德說,該區域多是老舊透天,看到鄰居參與危老改建成為新屋,老住戶也會心動想跟進,因此,陸續看到該區老舊建物參與改建。

留言