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機捷通車5周年 這個站房價漲4成7 一次看15站的漲跌幅

  • 更新2022/03/02 17:02
  • 發布2022/03/02 16:36
  • 作者/ 徐筱嵐

桃園機場捷運滿5歲了!有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料,統計2017年至2021年間機捷15個站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,沿線房價幾乎全上揚、站上2字頭,其中A18高鐵桃園站的漲幅最高、為47.5%,若以交易量來看,A4新莊副都心站去年交易量為最多。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,機捷各站漲勢明顯,主要是剛通車時,房價基期低,加上區域內建設陸續完成、機能成熟,吸引人口流入置產,跟著捷運買屋,成為房市最大成長動能。

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根據實價登錄統計,近五年桃園機場捷運15站點周邊住宅交易,高鐵桃園站的漲幅最高、為47.5%,若以交易量來看,新莊副都心站去年交易量為最多。(圖片來源/有巢氏房屋提供)

其中,以A18高鐵桃園站漲幅奪冠,2021年平均單價已較2017年同期漲47.5%,增幅驚人;A7體育大學站和A4新莊副都心站分別以42.4%和31.1%的漲幅位居二、三名,而A23中壢車站周邊中古屋產品尚有1字頭,但受到大環境帶動,已逐步往2字頭靠攏。

另外,觀察其2021年交易量,A4新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡,去年交易量達302件,其次是A9林口站的283件,名列第三為A5泰山站,以274件的成交量緊跟在後。

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A18高鐵桃園站附近休閒綠地多,生活機能完善,吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房。(圖片來源/永慶房屋集團提供)

漲幅排名第一的桃園機場捷運站為A18高鐵桃園站,2021年住宅均價為每坪32.3萬元,近五年房價漲幅高達47.5%。有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示,A18位處青埔特區,除了擁有高鐵、機捷共構優勢,IKEA、Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城等開發利多皆位於此,佳上青埔國小、青埔國中明星學區加持,吸引雙北客、竹科客跨區買房,用通勤時間換取房價與居住品質。

李雯華補充,2021年以屋齡5年至10年的中大坪數住宅大樓產品指名度高,不過,高鐵通勤方便,最重要的指標是高鐵站前專區廣場標售,推升A18購屋熱度,加上土地成本增加與原物料上漲等因素,靠近廣場的預售案銷售期短,價格已來到43萬至48萬元,小豪宅產品單價甚至站上50萬元,有持續向上攀升的潛力。

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A4新莊副都心站讓當地交通網絡更加分,加上商場、飯店、企業總部紛紛進駐,帶動購屋需求攀升。(圖片來源/永慶房屋集團提供)

在住宅交易量部分,由A4新莊副都心站以302件拿下第一,房價五年漲幅31.1%列第三。有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培指出,交通建設總是帶動城市發展,機捷確實讓新莊交通網絡更加分,且副都心及頭前重劃區各大重點建設逐步到位,商場、企業總部紛紛進駐,結合傳統商圈、公園綠地、學區,享有超強生活機能。截至今年1月為止,人口數已突破42萬人,購屋需求攀升,帶動新莊住宅價格穩定成長。

張義培分析,副都心住宅產品選擇多元,許多來自台北市及新北市板橋、中永和的首購族、換屋族,以屋齡6年內、2至3房的物件為主流交易標的,單價5字頭最常見。近年因人口結構變化,新建案多規劃小坪數產品,喊出千萬上下就可入手價格,獲得高詢問度。

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