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住展:危老條例加速老屋重建 關鍵跟效率仍在「屋主們」

  • 更新2021/10/28 15:33
  • 發布2021/10/28 15:11
  • 作者/ 徐筱嵐

高雄市城中城大火慘劇及大台北地區出現4級地震,使得老屋安全與重建議題備受關注。住展雜誌分析,危老重建條例實施,加速大台北地區老屋重建,但目前北市老屋逾64萬戶、新北老屋近78萬戶,若要讓全數老屋重建完成,前者約需187.3年,後者約需391.6年。

住展雜誌研發長何世昌表示,重建關鍵跟效率仍舊在於屋主及「周邊鄰居」的態度,越是蛋黃區的地方,越容易出現「屋主分回期望值較高」的狀況,導致重建整合難度高,重建效率反而敬陪末座。

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危老重建條例實施後,雖加速台北市老屋重建,但效率跟速度仍舊不夠快。(圖片來源/徐筱嵐攝)

根據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計,2021年第2季台北市屋齡逾30年以上的老屋共64萬2,941戶。住展雜誌推估資料顯示,從2017年迄今年,包含都市更新與危老重建,台北市成功重建的老屋戶數約17,161戶,平均每年約3,432戶。

住展雜誌研發長何世昌表示,依每年老屋平均重建速度計算,若全數老房重建完成約需187.3年。

近年來,新北市也加快老屋重建速度,但數量仍偏高,內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計,2021年第2季新北市屋齡逾30年以上的老屋共77萬7,360戶。住展雜誌統計推估,近五年間成功重建的老屋戶數約9,925戶,平均每年約1,985戶,若想將老屋悉數重建完成,約需391.6年。

何世昌指出,大台北老屋重建速度加快的主因,關鍵在於都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老重建條例)實施,老屋重建能量大幅度擴張;其次,近年房市景氣復甦,建商願意給予較優渥的分回條件,提升屋主參與重建意願。

何世昌觀察台北市12個行政區,他分析,屋齡30年以上的老屋戶數前三區依序為大安區、士林區、中山區,其中大安區老屋高達8萬1,536戶。而近五年,平均重建效率偏低的區域有信義區、士林區、松山區和大安區,大部份為蛋黃區。

對於台北市蛋黃區老屋重建效率慢的原因,何世昌認為,應該與「屋主分回期望值較高」有關,以信義區、大安區來說,儘管房價高,建商多有意願想插旗重建,卻「看得到、吃不到」,主要是屋主普遍希望較高的分回條件,導致重建整合難度頗高,效率反而敬陪末座。

反觀蛋白區如大同區、南港區,重建效率大多比蛋黃區快,原因與屋主分回期望值較低有關,也讓重建整合難度較低。

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