地方新聞-北北基 產經-房產

軌道經濟讓北市商辦市場M型化 平均租金逼近20年歷史高點

  • 更新2022/09/28 17:24
  • 發布2022/09/28 17:16
  • 作者/ 徐筱嵐

後疫情時代,改變上班型態以及企業對辦公室的需求。仲量聯行副總經理劉建宇今(28日)表示,未來台北市商辦市場將會朝向,M型化、優質化和多元化等三大趨勢發展,特別是市中心和市郊地區的租金落差,將會向新加坡或香港出現1到2倍的租金差距。此外,相較去年同期今年第三季A辦平均月租金每坪逼近3,000元,創下近20年歷史新高。

圖片
仲量聯行副總經理劉建宇說明,未來台北市商辦市場將會朝向M型化、優質化和多元化等三大趨勢發展。徐筱嵐攝

仲量聯行今日舉辦2022年第三季季報記者會,由董事總經理趙正義和副總經理劉建宇主持與說明。劉建宇說明,未來台北市商辦市場的三大趨勢,「M型化」是大台北地區趨近國際化城市,又軌道經濟帶動區域發展,使得市場對頂級商辦的剛性需求殷切,讓市中心和市郊地區租金差距逐漸加大。

劉建宇表示,「優質化」是指邁向低碳社會,辦公大樓符合ESG、綠建築已經是趨勢,企業也追求辦公室軟硬體品質的提升;「多元化」則是企業隨著辦公模式改變,採用更靈活的辦公室,例如聯發科取得高鐵新竹站前的「新竹專二」地上權,擬投入90億元設立企業營運總部,更貼近交通節點,便利員工通勤。

劉建宇指出,台北市正處在新加坡、香港等國際型都市商辦市場發展軌跡,商辦市場進入轉骨期。由於台北市A辦市場的空置率自2019年第二季以來,始終低至2.9%,空置率不曾回到3%以上,甚至數度低於幾乎無樓可租的2%,在供不應求的情況下,帶動次核心區域如南港、內湖、北市科、新莊、板橋等成形,可預期更加成熟的大台北商業區將應運而生。

圖片
今年第三季台北市A辦平均月租金為每坪2,958元,信義計畫區的月租金最高,每坪高達3,552元。取自仲量聯行

根據仲量聯行統計,今年第三季台北市A辦平均月租金為每坪2,958元,相較去年同期上升3.8%,空置率則微幅下降至1.9%。由於供給有限,台北市A辦剩約1萬4,000坪空置,市場選擇極少,使得M型化趨勢逐漸顯露,以信義區A辦空大樓為例,空置雖剩3,500坪,季成交量仍達1,948坪,顯現區域內的頂級大樓,仍為多數企業追求優質化的首選。

至於全球商用不動產市場方面,總經理趙正義表示,全球經濟議題發酵,商辦市場復甦放緩,但交易量維持正成長,今年第二季辦公室租賃交易量只較前期成長4%。另受到升息、戰爭、能源問題等一系列不確定因素影響,全球主要城市商辦租金多見下跌,但統計的21個主要城市中,過半的頂級辦公室租金在今年第二季最高還有4%不等的季成長,顯示租金M型化逐漸成為全球趨勢。

留言