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北市店面去年租賃量創7年新低 受惠這因素店面市場將回春

  • 更新2022/09/23 14:57
  • 發布2022/09/23 14:42
  • 作者/ 徐筱嵐

根據台北市地政局統計顯示,北市店面市場去年實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21.20%,創下近7年來的新低,且平均月租金單價也較2015年高點修正25%,甚至今年以來萬華的店面實價租金,最高一筆租金還不到3,000元,雖然西門町的黃金店面租賃市場清淡,但緊縮的觀光政策可望逐步放鬆,店面市場可望撐過寒冬、迎來春天。

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去年北市店面租金單價前10名,西門町商圈就拿下5名,忠孝商圈也擠進2名。取自信義房屋

據台北市地政局的年報資料,2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈,第3名位於士林捷運站商圈,月租金單價分別為每坪1萬1,669元、每坪1萬595元與每坪9,781元。觀察去年前10名的分布,有5件位於西門町商圈,但今年西門町實價租賃案件靜悄悄,整個萬華區至今租金單筆實價,最高價每坪單價僅2,777元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這兩年疫情重創國內觀光商機,國際觀光商圈店面大量空置,更有許多飯店乾脆危老改建,或者被頂讓由新業者接手,國際觀光客雪崩千萬人次;就在全球疫情逐漸趨緩,國內也將朝向免隔離的開放趨勢,國際觀光商機已露出曙光,近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。

台北市店面市場去年實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21%,創下近7年以來的新低;而北市店面去年租金實價,平均月租金單價每坪2,367元,較2020年持平,但相較2015年高點,下跌25%。

這波疫情重創觀光商圈,僅內需型的商圈還能撐住,如市府商圈等,由於政府預計10月中旬開放邊境,讓兩年間大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等,店面市場都有機會緩步觸底復甦。

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