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全台賣壓前15大區出爐 前5名集中在這兩都

  • 更新2022/08/23 16:01
  • 發布2022/08/23 15:50
  • 作者/ 徐筱嵐

受到升息、疫情及打炒房政策攪局,不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據591新建案統計,六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數,前15名中有逾半數集中在新北市、桃園市兩地,尤其握有重劃區題材的行政區更首當其衝,以新北市淡水區為例,在淡海新市鎮助攻下,住宅戶數竟高達1.7萬戶,待售量近7,000戶。

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新北市淡水區的推案量高,加上去化放緩,待售戶達6,614戶。取自591新建案

數字科技旗下591新建案統計六都、新竹縣市各行政區在售建案的待售量,前15名行政區皆有推案集中的重劃區題材支撐,同時搭上近兩年房市熱潮,激勵建商推案意願。以區域來看,新北市、桃園市占9區成最大苦主,包括淡水、龜山、板橋、中壢等均名列榜上;而中南部的一級熱區,包括台中市北屯、台南市安南及高雄市左營等區,同樣面臨銷售壓力,各自有逾千戶量體在市場流通。

賣壓最重的淡水區,近年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群,價量一路翻揚,更激勵建商積極搶灘千戶造鎮案,然而受限於聯外交通及東北季風等因素,加上大環境變化,建案去化放緩,讓賣壓維持在高水位。

緊追在後的龜山區,因機捷通車且價格相對實惠,吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進,早已成建商兵家必爭之地;目前當地建案個數不算多,但在知名建商等造鎮案挹注下,推案住宅戶數高達1.3萬戶,待售戶數也居高不下。

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六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數,有逾半數集中在新北市、桃園市兩地。取自591新建案

位居第三的板橋區,有來自江翠北側重劃區的大量建案挹注,舊市區也有指標案進場,拉高待售水位。而第四、第五分別由桃園市中壢、桃園兩區包辦,中壢區在青埔重劃區支撐下,不在售建案達81個為全台最多,住宅戶數也直逼萬戶;但近期因房價漲幅過快,市場接受度備受考驗,區內建案銷況因而放緩。

排名第六的台中市西屯區,除了有豪宅雲集的七期重劃區,近年有水湳特區、中科等潛力區塊加入市場,挾著蛋黃區的優勢,大量建商湧入推案,迎來一波推案高峰;由於區內高總價的中大坪數產品去化較慢,加上推案前仆後繼公開,使得賣壓日益沉重。 

值得注意的是南二都幾個地區,近年被看好的台南市,仍有安南區上榜,當地因台積電、南科、九份子重劃區等題材,吸引大量建商插旗,但隨著升息、預售屋禁止換約轉售等利空逼進,待售壓力有增無減。

還有高雄市左營區、鳳山區,前者因房市起飛,又當地生活機能成熟且擁有三鐵共構優勢,早已是建商的布局重心,近年建商積極推案,帶動案量、戶數成長,也提高區內待售量;後者的開發早且機能成熟,可開發的大面積素地較為少見,當前多以中、小量體個案取勝,又因疫情、329檔期延遲推案,使得案量大爆發,一併拉高待售量。

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