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北台灣上半年推案量年減約8.4% 建案推延下半年這區恐爆量

  • 更新2022/07/14 15:20
  • 發布2022/07/14 15:10
  • 作者/ 徐筱嵐

據住展雜誌統計,北台灣今年第二季新成屋、預售屋推案量約為2,001億元,較今年第一季銳減逾千億元,季減幅高達約35%。累計今年上半年為止,北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元,較去年同期減少近500億元,年減幅約8.4%。

北台灣各縣市中,今年僅台北市和桃園市在上半年的案量正成長,新竹地區上半年推案量下降,年減幅度也超過2成,供需失衡狀況再惡化,不過,下半年推案潮將至,精華區預計推出不少建案。專家分析,因上半年有太多建案延推,下半年恐怕無法再延,推案浪潮將不斷加大。

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由於許多建案一延再延,北台灣各縣市今年上半年新成屋和預售屋推案量都明顯減少。取自住展雜誌官網

住展雜誌統計,北台灣各縣市中,今年只有台北市、桃園市兩都上半年案量正成長;其中,台北市今年上半年案量約1,318億,較去年增加100億元,年增約8.2%,而桃園上半年推案量1,253億元,年增約6.6%。

何世昌指出,台北市因小宅建案多,這類房型主要瞄準剛性需求,受大環境影響相對低,包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區,推案量均逾百億元以上,尤其北投推案量最多,逾250億元。主因為北投士林科學園區掀起第一波推案潮,上半年案量大噴發,且北士科內住宅案成交均站上3位數;預計下半年,還有指標案會公開銷售,開價將再改寫北投歷史新高。

另一個案量正成長的桃園市,以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大,推案量均逾百億元以上,其中以桃園區約240億元最多,區內推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區,下半年主戰場仍不變,唯小檜溪新案售價多已漲至4字頭。

至於新北市今年上半年推案量僅約1,826億元,較去年同期減少355億元,年減幅約16%,傳統推案大量區如中和區、林口區、淡水區、板橋區等全都熄火;不過,新莊區上半年推案瘋狂湧現,推案量高達587億元,囊括新北市約32%案量。

近年超熱門的新竹地區,上半年推案量降至565億元,較去年同期減少173億元,年減幅約23%,推案量最多的行政區為竹北市,案量約190億元,是唯一案量破百億的行政區;另一個菁華區竹市東區,推案量僅42億,就連湖口鄉、新埔鎮、竹東鎮等蛋白區推案量,都比東區還多。

住展雜誌研發長何世昌分析,受到疫情、升息、股市急殺,以及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素,對市場信心衝擊力道極大,不只買氣轉為保守觀望,建商索性放緩推案腳步,使得推案量持續下滑;今年上半年推案量雖少,因去年同期遇到三級警戒,基期並不高,所以案量萎縮幅度不到1成,由於建案競爭壓力不大,因此,漲價現象仍相當普遍。

何世昌說,北台灣上半年有太多建案延推,從329檔延到520檔,再從520檔往後推遲到下半年。即便下半年有選舉因素干擾,但太多建案一延再延,再延下去就要過新年,推案浪潮將不斷加大,推案量可能飆到6,500億元至7,000億元,將會相當熱鬧。

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