地方新聞-北北基 地方新聞-中彰投 產經-房產

全台最擠10行政區 你住在哪一區 這3區5年來漲1成

  • 更新2022/03/11 15:27
  • 發布2022/03/11 14:33
  • 作者/ 徐筱嵐

人口密集處通常生活機能高,依據內政部戶政司最新統計,去年全台人口密度最高的10大行政區,除了桃園市和台南市,其他四都皆上榜,5年來的房價漲幅前三名,分別落在雙北與台中市,其中3區房價漲幅逾10%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,人口稠密之處商機多,生活機能普遍較佳,資金行情拉動下,帶動平均成交價格提升。

圖片
人口密度高、生活機能也強,帶動房價上揚,台北市大同區、台中市北區新北市三重區的房價漲幅皆超過1成。(圖片來源/住商機構企研室提供)

綜觀人口密度前10高的行政區及房價變化,人口密度最高的行政區多數在雙北,行政區上榜最多在新北市,共有5個行政區入榜,永和區每平方公里有近3.8萬人,持續蟬聯榜首,另4區分別為蘆洲區、板橋區、三重區和新莊區。

台北市有3個行政區入榜,分別為大安區、大同區及松山區,而台中市北區和高雄市新興區也有入榜;反觀桃園市和台南市都沒有一區上榜。在平均房價的部分,人口密度前10高行政區,5年來房價均漲,唯高雄市新興區的漲幅偏低,僅0.8%,而台北市大同區、台中市北區新北市三重區的房價漲幅依序為16.7%、13.6%和10.5%,皆超過1成。
 
郎美囡分析,新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域,近年因地方政府致力於轉換在地風貌,如大同區的「大同再生計畫」,砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地,新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度。

至於台中北區雖缺乏新建設,但擁有全台第二大國民運動中心,學校密度高、知名商圈多,且捷運綠線有1站位於北區。由於這3區中古屋房價親民,頗獲青睞,此外,舊市區屋齡多數偏高,有廣大的換屋需求,使得當地重劃、重建或都更開發新案,吸引買方購置,平均成交價格也因此提升。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,人口負成長是社會重要課題,許多研究也評斷,缺乏人口紅利的情況下,房價必然因需求減少而下跌,然而,主要行政區因資源多、建設多,導致人口及就業機會集中化,讓房價逆勢走揚,少子化因素是長期緩慢的發酵,短期多頭格局時,地段依然是影響房價的重要關鍵。

留言