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仲量聯行:台北市A辦超夯 租金均價進逼3000元恐破20年新高

  • 更新2022/01/06 19:29
  • 發布2022/01/06 19:05
  • 作者/ 徐筱嵐

台北市的A級商辦有多熱門?仲量聯行副總經理劉建宇表示,去年台北市A級商辦平均月租金為每坪2,894元,相較2020年上升2.4%,預計今年將達到每坪近3,000元的歷史新高。儘管租金逐年提升,但企業需求大,之後若每坪未達4,000元的價格,恐怕業者沒有意願出租。

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仲量聯行分析,台北市A辦逼近每坪2,900元,在供給持續緊縮下,仍有新租約簽訂,租金持續走揚,月租金約落在每坪2,894元。(圖片來源/仲量聯行提供)

仲量聯行今(1月6日)舉辦2021年第四季年終回顧季報記者會。仲量聯行副總經理劉建宇說明,後疫情時代,商辦租賃市場逐漸呈現M型化,A辦整體空置率為2.0%,區域租金最高的信義區空置率更降至1.5%的歷史新低,顯見企業面臨升級新形態辦公室的壓力,對頂級商辦需求殷切,加上新增的A辦供給有限,直到2025年,市場將維持量穩價升的現象。 

劉建宇表示,信義區A辦平均月租金為每坪3,465元,相較去年上升1.3%,持續拉開與敦北、敦南等市場的差距,顯示因多數企業面臨升級新形態辦公室壓力,導致儘管租金較高,但仍更願意選擇頂級辦公室。

除了信義區,南港區和內湖區的A辦租金持續上升、空置率持續下滑。劉建宇說,內湖區西湖段本季租金為每坪1,300元至2,000元,空置率位於4.6%低點,相較去年下降3.4%。至於南港區本季租金為每坪1,400元至2,500元,空置率降至0.8%,市場已幾近滿租。

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仲量聯行統計,A辦整體空置率為2.0%,信義區空置率降至1.5%歷史新低,空置率持續下探。(圖片來源/仲量聯行提供)

劉建宇指出,回顧去年台北市的商辦市場,台北市區仍受限於無辦公空間可租,租賃交易動能轉至南港,數筆千坪交易完成。需求主來源自製造業、科技業、金融業因疫後實體經濟表現良好,持續採取擴廠策略。

值得注意的是,由於市場中的A辦選擇越來越少,又大坪數企業總部需求持續發酵,市場出現房東將辦公空間收為自用的跡象,如原定2023年完工的國泰寰宇約1萬坪辦公空間,已於去年調整為自用。預計今年完工的非市區萬坪辦公室亦改為全數自用,未來三年A辦新增供給將只減不增。

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