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內科廠辦交易連六年破百億 這路段根本企業最愛

  • 更新2022/09/30 17:38
  • 發布2022/09/30 17:18
  • 作者/ 徐筱嵐

全球迎來通膨、升息多空浪潮,就連商用不動產市場買氣也受影響,無論是收益型、自用型買方,都轉趨謹慎態度,反觀今年最受矚目的辦公、廠辦市場,不畏黑天鵝環伺,買氣持續穩定,被視台北市廠辦交易熱區的內湖科技園區,光是今年就累積4筆總價破10億元交易,統計自2017年以來,內科廠辦交易規模已突破千億,儼然成為商用市場金雞母。

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依據近六年實價登錄揭露,內科廠辦交易總量衝破千億元大關,其中西湖段最受企業青睞。取自信義全球資產

信義全球資產公司統計,2017年至2022年8月實價登錄已揭露資訊,內科廠辦交易總量衝破千億元大關,交易量達1,155億元,顯見內科已成為廠辦交易最熱區。再觀察2022年內科廠辦的交易情形,截至8月為止交易量為139億,已逼近去年一整年的141億,預估今年交易量可望超越去年,且連續六年交易達百億規模。

分析內科廠辦集中地段及交易量,過去西湖段、舊宗段、文德段都是熱門區域,西湖段近年進駐率雖高、釋出交易少,但今年出現整棟交易,截至8月為止,實價登錄揭露交易量為102億,較去年的36億大幅成長183%。從上市櫃法人大型交易統計,今年截至目前為止,廠辦最大筆交易就落在西湖段,為中國人壽以83.5億取得整棟精英電腦大樓。

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內湖科技園區的辦公、廠辦交易量連續六年都超過百億元。取自信義全球資產

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察,央行升息為市場增添變數,收益型買方可能重新思考商用不動產的投資策略,但就內科市場而言,因剛性買盤強力支撐,企業自用需求強勁,且空置率續低,廠辦租售價格續揚,連帶土地價格水漲船高,長虹建設近期就以每坪285.3萬、總價19.8億,取得西湖段四小段694.05坪土地。

信義全球資產內湖工業地產部執行協理段禮帆表示,觀察內科廠辦受到上市櫃法人及中小企業青睞有三大原因,一是大樓新穎,近年企業發展都有總部設置需求,新大樓有助配合公司業務推進,進行辦公室升級、解決現有辦公空間老舊不足,同時加強品牌辨識度。

二是台北市主要商圈的舊A辦大樓每坪價格站上百萬,反觀內科廠辦買賣租賃成本相對親民,儘管近年價格有所攀升,但價差誘因吸引市區企業前來進駐。三是產業群聚效應,也是企業青睞的關鍵因素,內科園區發展已臻成熟,有資通訊、金融、科技研發等產業群聚,有利於上下游供應鏈整合,加速企業發展。

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