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平價區也不平價了 北市只剩這4區平均開價沒破百萬

  • 更新2022/08/11 14:36
  • 發布2022/08/11 12:43
  • 作者/ 徐筱嵐

據住展雜誌統計,台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開價已漲至約每坪118.3萬元,再次締造新紀錄;若與去年6月預售屋實價登錄上路前相比,新建案平均每坪開價上漲12.5萬元、漲幅約11.18%。而12個行政區中,僅剩萬華、北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬元,顯示平價區數量正在縮減當中。

台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價,有高達8區新建案平均開價突破每坪百萬元。住展雜誌研發長何世昌表示,原本外界預期預售屋實價登錄上路後,建案開高價的氣焰會獲得抑制,但結果證明事與願違,預售屋實登成為高成交價的官方認證,更讓業者有開高價的勇氣,價格仍在節節攀高當中。

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北市12個行政區中,僅剩萬華、北投、內湖與文山等4區平均開價低於百萬元,顯示平價區數量正縮減當中。取自住展雜誌

住展雜誌統計顯示,12個行政區共有信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價破每坪百萬元,而平均開價最高的前三個行政區,信義區以每坪163萬元居冠,其次為松山區的每坪159.9萬元,大安區位居第三,平均開價約每坪157.4萬元。

今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區,依序為大同區、南港區、松山區,分別為15.3%、11.5%和10.4%,開價唯一下跌的區域是內湖區,跌幅約0.1%。

何世昌分析,大同區今年前7個月新建案平均開價來到每坪105.5萬元,比去年同期大漲約16萬元。受到雙子星計畫建設題材挹注,以及老城區改造效果卓越的影響,前二、三年南大同房價率先發動漲勢,而北大同因缺乏利多題材,今年才出現明顯的跟漲行情,全區建案開價頻創紀錄。

南港區則挾著「三鐡共構」的優勢,以及在中央與市府多項重大建設加持之下,區域發展步伐加快,由南港火車站與南軟一帶房市領漲,今年前7個月新案平均開價來到每坪105.3萬元,比去年同期漲約12萬元。

開價唯一下跌的內湖區,主因是今年開賣的建案多數位於次級路段,平均開價微跌,儘管開價沒漲,但實際成交價卻仍持續走高,且下半年預計開賣的新案開價都不便宜,將會使全區開價由跌轉升。

何世昌指出,雖然台北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元,但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見,如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊,建案開價百萬已相當常見;文山區新店溪畔沿線,也有建案最高價開到百萬元;內湖菁華區段如內湖、文德,乃至於四期與五期一帶,也是開價百萬元建案聚集地。另外,在萬華西門站周邊,也有建案最高開價見到百萬元。在房價持續走升的環境下,台北市平價的購屋區恐將越來越少。

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