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雙北首季貸款統計出爐 專家曝4大因素貸款成數高又甜

  • 更新2022/08/04 16:37
  • 發布2022/08/04 15:57
  • 作者/ 徐筱嵐

今年首季雙北貸款成數最高路段出爐,台北市中山區合江街平均貸款成數80.34%領先台北市各路段,新北市新莊區四維路以82.04%居冠新北。專家分析,貸款成數受貸款人財力、屋況影響、區域價格風險及市場信心度等因素影響,可貸款的成數高、利率也佳,居住密度高及內需市場強的地段,交易價量相對穩健,受經濟、景氣等環境干擾的程度較小。

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台北市前三名路段貸款成數在79%以上,路段成交均價落差大。取自住商不動產

觀察雙北貸款成數前十大路段及其平均成交單價,多數為發展較早、商圈已形成的區域,皆為自用、自住偏好的地段。台北市前三名路段貸款成數在79%以上,第四名之後都不到79%,路段成交均價落差大;最高價為中山區中山北路三段,平均成交單價每坪80.4萬元,接著是松山區延壽街的80.3萬元,反觀平均價格最低路段是文山區木新路三段,每坪48.0萬元,而內湖區新明路均價也不到5字頭,平均成交單價48.4萬元。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,台北市中山區商圈發展成熟,不僅居住密度高,公司行號也多,且位在台北市中心,單價高、貸款條件也較理想,至於台北市文山區及內湖區,地段價格雖低於台北市均價,但區域有學區、生活採買便利,通常是首購、換屋族的首選,能獲得剛性買盤支撐。

至於新北市前十大路段,新莊區四維路的貸款成數超過8成,且路段成交均價僅30.1萬元,其他9個路段的成數都在79%以上,其中三重區共有3個路段上榜,在平均成交單價的部分,新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭,僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。

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新北市前十大路段中,新莊區四維路的貸款成數逾8成,其他9個路段的成數都在79%以上。取自住商不動產

郎美囡指出,三重區共有9座橋通往台北市及新北市其他行政區,聯外交通便利,二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度,各路段的房貸條件、房價表現相當穩健,加上新北市3字頭路段,房價相當於台北市半價,如新莊區四維路,房價親民、生活機能成熟,因而成為熱門路段。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過《銀行法》第72條之2的放款上限,想要取得第一季的好條件並不容易,不過,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。

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