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全台唯一工業宅變更地目 屋主脫手一年增值最高390萬

  • 更新2022/06/24 15:19
  • 發布2022/06/24 15:07
  • 作者/ 徐筱嵐

工業宅多年來爭議不斷,房仲業者觀察,全台唯一成功擺脫工業宅轉為一般住宅的社區,位於新北市泰山區的金璽御品。實價登錄顯示,該社區今年有三筆交易,原屋主在2021年以2,750萬元取得,一年後脫手總價3,140萬元,增值達390萬元,顯示擺脫「工業宅」標籤後,身價逐漸回歸「正常」住宅行情。

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全台唯一由工業宅轉為一般住宅的「金璽御品」,房價也跟著翻漲,有屋主一年間脫手後入袋390萬元。取自台灣房屋

台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林志泓表示,「金璽御品」位於泰山區明志路三段,近捷運丹鳳站,在輔仁大學和明志科大的商圈範圍,地段條件不錯,也是當地唯一主打溫泉宅的大坪數社區,自2012年完工,屋齡至今10年。

林志泓指出,由於早年推案時為工業地,蓋好後5至6年才完銷,加上政府打房,房價一度從4字頭掉到34萬元,轉手者也多賠售。到了2020年,建商以繳交回饋金的方式,申請變更地目成功,順利讓該社區扶正為一般住宅,社區近年物件陸續出售,也讓身價逐漸回到4字頭。

從今年的三筆交易來看,最新一筆為4樓,單價40.6萬、總價3,140萬元,原屋主於2021年以2,750萬元取得,一年左右的時間,翻漲390萬元;還有去年交易的6樓,在2016年以2,325萬元入手,去年以2,650萬售出,單價為39.1萬元,五年間增值325萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,工業地所蓋的大樓依照登記用途,僅能作為工廠或一般事務所使用,在銷售時建商多半以開放式隔間的毛胚交屋,如果自行隔間成住宅規格,便是違規使用,舉報就開罰。由於工業地取得成本略低,不少工業宅以低於周邊住宅行情2至3成銷售,還是會吸引部分預算低的購屋者冒險購入。

張旭嵐提醒,工業宅變更地目代價大、時間長,且不一定能成功,購屋時的貸款成數也比一般住宅低,僅約6至7成左右,無法使用優惠貸款,而周邊可能仍是工業區,環境條件仍不宜居,最麻煩的是違規使用有連續開罰問題,建議民眾購入前仍要三思。

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