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一張表看完北市十大優質雙學區 這一區的國中小盤據冠亞軍

  • 更新2022/05/25 17:11
  • 發布2022/05/25 16:53
  • 作者/ 徐筱嵐

為了能夠讓孩子贏在起跑點,許多父母會積極挑選評價良好、具競爭力的明星學區超前部屬。觀察近一年內政部實價登錄資料,統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅,由中山區的長安國小、大同高中國中部以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍,住宅均價為每坪72.8萬元。

永慶房產集團參考111學年度台北市教育局公布的超額招收國中和國小,進行交叉比對,統計周邊500公尺範圍內的實價登錄資料,篩選出北市前十大熱門「雙學區宅」。

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為了讓小孩贏在起跑點,優質學區、明星學區是父母們的優先選擇,特別是台北市的國中小學,競爭相當激烈。(圖片來源/永慶房產集團提供)

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在升學競爭激烈的台北市,有不少家長為了讓孩子有較高的機率考取前幾志願的明星高中,而爭相設籍卡位「優質雙學區宅」,台北市力推雙語教育,位於中山區的長安國小積極轉型為雙語實驗課程學校,除英語課外,部分生活課開始採用全英授課,吸引不少家長的目光,而大同高中國中部也因良好的升學率及「完全中學」的型態深受家長青睞。

加上長安國小、大同高中國中部都位於松江南京商圈,區域內主幹道沿線辦公大樓、金融機構林立,商業機能發達,還有四平商圈、長春國賓商圈,又擁雙捷運優勢,加上住宅產品多元,吸引不少在附近工作的自住客,由於商圈發展較早,目前房市交易多以屋齡30至40年的產品為主。

位居雙學區宅交易亞軍的五常國小、中山國中,住宅均價每坪69.7萬元。陳金萍指出,五常國小緊鄰生態資源豐富的榮星公園,近年致力將社區資源、文化特色融入學校課程中,進行跨領域及學術科主題統整教學,培養學生創新與學習能力;而中山國中因推動深耕閱讀及落實多元發展,受家長肯定。

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位於中山區的長安國小、五常國小、大同高中國中部等優質學區周邊都非常搶手,加上生活機能佳且交通便利,房價水漲船高。(圖片來源/永慶房產集團提供)

位於中山區的五常國小、松山區的中山國中,附近錦州街、龍江路沿路生活機能極佳,也鄰近捷運文湖線,區內交易以屋齡30年以上的公寓或中古大樓占多數,但因地段位置佳,住宅均價仍有近70萬元的行情。

觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價,入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」,住宅均價為112.1萬元,反觀最親民為「石牌國小、石牌國中」,均價為59.5萬元,價差高達52.6萬元。

陳金萍指出,金華國小是大安區的傳統名校,而金華國中、中正國中更是升學常勝軍,有口皆碑的升學率,深受家長信賴,在明星國小、國中優質雙學區加持下,更讓門牌身價鍍金,房價持四水漲船高。而石牌國小、石牌國中位於人口密集的住宅區,鄰近台北榮民總醫院、振興醫院、北投商圈,近期又有「北投士林科學園區」吸引人口紅利流入,平均每坪59.5萬元的價格,同時享有醫療、捷運、學區及生活機能,讓不少購屋族群湧入,進而帶動區域就學需求持續增長。

陳金萍提醒,挑選學區宅須特別注意幾個重點,一是「學區範圍」,由於國小、國中的學區並不完全一致,建議在購買學區宅前,先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍;二是「設籍時間」,比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格,經審查通過後,才會依設籍先後順序進行分發。

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