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房仲業:10年風水輪流轉 竹中南與北市房價差距縮小12百分點

  • 更新2022/01/14 12:14
  • 發布2022/01/14 11:54
  • 作者/ 徐筱嵐

台北市過去長期是房價領頭羊,如同一般人的生涯週期,北市的房價已逐漸來到生涯巔峰。過去一段時間,房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南高」,房價價差也一路縮減,10年的時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12個百分點,顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升,區域間的房價差距正在收斂。

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10年風水輪流轉,過去台北市房價獨領風騷,但隨著「桃竹中南高」的房價水漲船高,與北市的房價價差縮減12個百分點。(圖片來源/翻攝信義房屋官網)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去很長一段時間北市的房價,大約是新北市的2倍,也是其他都會區的4倍,不過,北市房價似乎已走到顛峰,反觀其他都會區房價從過去的落後補漲,到現在人氣比雙北更火熱。過去一年與北市的價差更快速收斂,雙北以外的都會區競爭力正在提升,且過去重大建設投資提升的價值,加上區域的人氣與資金匯集,現在都回饋到房價的價格上。

統計信義房屋成交資料,時間倒轉至2011年,北市平均房價為每坪54.5萬元,新北市房價僅為北市的一半,桃園市、台中市為台北市的1/4,新竹地區是台北市房價的28%,台南市房價最低僅為台北市的16%,高雄市房價是台北市的22%。

正所謂「風水輪流轉」,隨著「桃竹中南高」等都會區崛起,房市呈現價量齊揚,漲幅更勝北市,去年北市房價緩步上漲至每坪69.3萬元,但其他區域漲幅更驚人,從平均房價水準來看,桃園市從10年前北市的1/4價格,收斂到1/3,新竹地區房價更是收斂到北市的4成,房價水準僅次於雙北市。

至於台中市房價也追到北市的37%,高雄市也拉近至北市房價的3成,10年的時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12個百分點,顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。

曾敬德指出,雙北以外的都市競爭力正快速提升,重大建設持續投入,加上許多台商和外國廠商回台設點,有題材性、就業機會、吸引高所得科技人才移入,「有需求、買得起、有夢想」讓這些都會區正快速崛起,而雙北因房價水準較高,未來性反而不如其他都會區強勁。

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