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928檔期爆量8,000億跌破眼鏡 這一都年增達13倍

  • 更新2022/09/07 11:27
  • 發布2022/09/07 11:09
  • 作者/ 徐筱嵐

在通膨、升息及打炒房政策的壟罩下,買氣走弱,年底選舉即將到來,市場前景不明。根據591新建案統計,被視為下半年風向球的928檔期,在房價高漲及延推建案的力挺下,全台飆出逾8,000億的巨量,不僅高出去年同期逾2,000億案量,年增幅達4成,台南市總銷更突破700億,較去年同期成長13倍,令人跌破眼鏡。

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928檔期全台飆出逾8,000億的巨量,創下2017年有統計以來的新高紀錄。取自591新建案

數字科技旗下591新建案統計今年六都、新竹地區928檔期推案量約8,080.81億,也是自2017年有統計以來最高。591新建案指出,今年928檔期爆量,除了受房價飛漲,帶動總銷金額,上半年因疫情而延推的建案,也抓準檔期效應大舉出籠。不過,伴隨供給量大增,目前市場還有央行升息、打炒房政策等隱憂,未來部分地區是否形成賣壓,有待後續觀察。

進一步觀察各縣市,除了桃園市量縮,其餘地區均開出紅盤。以台北市為例,2017年同期案量僅247.3億,今年飆升至1,400億,相差6倍之多;過往關注度相對低調的北投區,在北投士林科技園區議題發酵下,陸續吸引品牌建商進駐,成為台北市下一個推案潛力熱區。

而新北市的總銷水位1,933.98億,為各縣市最高,全台總額占比達1/4。以區域分布來看,三重區因二重左岸多檔個案進場,單區案量衝上近750億元。反觀鄰近的桃園市由於缺乏指標案支撐,大多為100戶至200戶以下的中小量體個案進場,加上疫情、升息等變化,與新北市呈現兩樣情。

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六都加新竹地區當中,台南市928檔期年增13倍,其次是新北市年增2倍。取自591新建案

近期備受矚目的新竹地區,在主力強勁表現下,總銷年增幅達2倍,僅次於台南市。其中鄰近竹科的關埔重劃區、竹北市在品牌建商持續卡位下,房價依舊堅挺,當地除了20坪以下的小宅建案單價喊到7字頭,一般2房型產品總價至少要1,500萬起跳,漲勢相當有感。

台中市則在北屯區、太平區及海線等區挹注下,推案突破千億大關,591市調表示,台中市近年量能一路上衝,主因與房價飛漲有關,尤其蛋黃區單價動輒5字頭起跳,不少買方只能出走到相對平價的蛋白區,連帶刺激梧棲區、沙鹿區等地崛起。

本次獨領風騷的台南市,去年雖飽受缺工缺料影響,同期推案量僅50億左右,隨著銀彈充足的大型建商持續布局,包括東區、安南區等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀,在副都心及平實等地推出的超大型案加持,總銷迎來史無前例的大爆發。

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相較於去年,台南市今年有指標性建案進場,案量大爆發是去年的13倍。取自591新建案

高雄市在房價翻揚及第二季延推案領軍下,量能同樣翻倍至千億大關。根據調查,928檔期主戰場仍以北高雄地區最活躍,包括位於左營區的多筆建案,雖然基地位於市區郊外,周邊生活機能有限,但在三鐵優勢及台積電利多發酵下,吸引不少部分投資客及自住客詢問,開價更全面攻上4字頭。

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