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北中南藝文中心周邊買氣發熱 這一藝文中心周邊年漲1成

  • 更新2022/03/14 16:25
  • 發布2022/03/14 15:59
  • 作者/ 徐筱嵐

近年來,北中南各地持續興建藝文中心,不僅帶動藝文活動發展,也讓周邊房價鍍上一層金。台慶不動產根據內政部實價登錄,盤點全台7個國家級藝文中心,「高雄流行音樂中心」漲幅最多,去年平均單價較2同期上漲11.6%,同在高雄的「衛武營國家藝術中心」,年漲9.5%居次,而元老級的展演廳「國家兩廳院」則以9.4%的漲幅位居第三。

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全台7個國家級藝文中心,以「高雄流行音樂中心」漲幅最多,去年平均單價較2同期上漲11.6%。(圖片來源/台慶不動產提供)

根據內政部實價登錄,台慶不動產盤點北、中、南等7個國家級且具代表性的藝文中心,觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,除了漲幅,從交易量來看,「台中國家歌劇院」周邊住宅交易最熱絡,去年交易量達684件,而「高雄流行音樂中心」(簡稱高流)和「國家電影及視聽文化中心」,分別以479件和384件的成交量緊追在後。

台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示,去年10月底開幕的「高流」,不僅是國際級音樂文化地標,也是2022年台灣燈會在高雄的主要展場之一。周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元,至2021年來到22.2萬元,漲幅達11.6%。

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「高雄流行音樂中心」周邊有大型公共建設加持,未來又有亞灣5G創新園區等,房價後市看漲。(圖片來源/永慶房屋集團提供)

周海娥指出,「高流」以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多,周邊大型公共建設利多加持,隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展,房市前景看好。附近新屋單價站穩3字頭,中古屋房價也受惠補漲,惜售情況明顯,尤其總價千萬內、屋齡20至30年的物件搶手,甚至屋齡40年的套房詢問度也高。

台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂分析,「衛武營國家藝術中心」因地理位置緣故,吸引軍公教、醫護人員置產,以屋齡25年的中古大樓或華廈為主力,總價500萬至900萬元間,還有部分屋齡30至40年左右、總價250萬至700萬元的國宅公寓也受到青睞,由於腹地小、預售案不多,新案普遍行情在2到3字頭。

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「衛武營國家藝術中心」周邊的平均房價每坪約18.4萬元,房價一年漲幅9.5%。(圖片來源/永慶房屋集團提供)

洪明樂指出,未來三井集團將投資100億打造「LaLaport購物中心」,配合鳳山中城計畫、捷運TOD政策,有機會為東高雄帶來商機與就業機會,預期衛武營周圍新建案房價朝3字頭看齊。

依照去年的交易量來看,「台中國家歌劇院」最熱門,台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示,歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區,目前大坪數的豪宅普遍平均單價站上6字頭。

黃文宗建議首購族群、家庭客,若想靠近七期生活圈,歌劇院外圍的逢甲商圈是不錯的選擇,總價相對七期商圈低,生活機能完善,千萬元有機會買到屋齡10年內、含機械車位的2房產品,而3房物件約落在1,500萬至1,800萬元左右。

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「台中國家歌劇院」周邊住宅交易最熱絡,去年交易量達684件,因坐落台中最精華的七期重劃區,目前大坪數的豪宅普遍平均單價站上6字頭。(圖片來源/永慶房屋集團提供)

歷史最悠久的「國家兩廳院」,地處精華區且擁有高生活機能,2021年平均單價96.4萬元,年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析,國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多,去年有多筆屋齡3到4年左右的國際酒店公寓宅交易,推升該年單價和房價漲幅,是全台最「高貴」的藝文休閒住宅區。

去年12月在新北市新莊區甫開幕的「國家電影及視聽文化中心」,陳金萍表示,國家影視聽中心位在街廓整齊的新莊副都心內,食衣住行育樂機能逐漸成熟,未來發展性備受期待,進而創造住宅剛需,去年成交量為384件,位居雙北藝文中心之冠。

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