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住展:老屋重建+飯店求生 北市老屋重建案量可飆破2,000億元

  • 更新2021/12/23 13:00
  • 發布2021/12/23 12:47
  • 作者/ 徐筱嵐

原本被視為窒礙難行的都更及危老作業,在政策利多的加持下,搖身成為台北市建案的主力,占總推案量的7成以上,住展雜誌研發長何世昌表示,今年北市老屋重建案量創歷史新高,又許多受疫情影響的飯店積極求售或與建商合作,在利多因素下,未來老屋重建案量可望突破2,000億元以上。

根據住展雜誌統計,截至今年12月20日為止,台北市新建案累計推案量約2,763億元,其中老屋重建(包含都市更新、危老重建)的案量約1,981億元,老屋重建案量占北市總推案量高達約71.7%,創下歷史新高紀錄。

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從住展雜誌統計可看出,台北市都更、危老等老屋重建案量,自2019年起,在政策利多加持下,占比突破4成;到了今年更一口氣衝破7成。(圖片來源/翻攝住展雜誌官網)

住展雜誌研發長何世昌表示,台北市都更、危老等老屋重建案量,原本只占北市總案量九牛一毛,直到2016年才突破2成;當時老屋重建途徑僅靠都更,而都更整合與行政程序較久,一件都更案整合時間短則5年至6年,長達20年至30年,往往需曠日廢時才有機會開花結果。

從2019年開始,台北市危老重建進入爆發期,危老案大舉湧現,加上陸續釋出的都更案量,使得老屋重建量能大幅度擴增,占比一舉衝破4成;隔年再突破6成,今年則一口氣衝破7成。

老屋重建驟升誘因:產權單一+容積獎勵高+飯店求轉型

何世昌分析,北市老屋重建案量比重驟升的主因,一是素地少又貴,取得不易且缺乏高額容積獎勵,建商買老屋意願更高,尤其產權單一的整棟建築更具吸引力;二是政策祭利,都更、危老除了原有的容積獎勵方案,又新增「原建築容積獎勵」方案,都更可選原建築容積1.3倍,而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案,增加業者與屋主參與重建的誘因。

北市老屋重建量能可觀,且持續蓄積當中。近兩年國內觀光服務業、飯店業遭受疫情重創,導致不少飯店求售或與建商合作重建,老飯店因產權單純、原建築量體大,自然成為建商、壽險金控業者眼中的金雞母,成交案例頻傳。

何世昌認為,在高額容積獎勵下,台北市近2/3的新建案供給量源自於老屋拆除重建,素地推案比例已降至約1/3。雖然北市老屋重建案量占比締造新高,但比重尚未碰觸到天花板,若老飯店交易潮在未來轉為推案潮,老屋重建案量比重將持續攀高,突破2,000億元以上也不意外。

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