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受人口老化影響 今年繼承移轉估逾6萬棟再創新高

  • 更新2021/12/14 21:21
  • 發布2021/12/14 21:14
  • 作者/ 徐筱嵐

受到人口老化、房價高漲的影響,越來越多人傾向不買房、等繼承。據內政部統計,今年前10個月繼承移轉登記達51,637棟,而業者以近期連續4個月每月都超過5,000棟的速度推估,全年繼承移轉恐超過60,000棟,再創歷史新高。

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受到房價高漲及人口老化等因素影響,越來越多人傾向等待繼承,使得近年的繼承移轉登記棟數越來越高,業者估今年恐破60,000棟。(圖片來源/徐筱嵐攝)

內政部統計月報中「辦理建物所有權登記」統計顯示,今年買賣移轉棟數將創8年新高、贈與在房地合一稅上路後,因節稅效果降低,贈與移轉就呈現衰退跡象,但繼承登記移轉就和景氣變動沒有太大關係,主要反映人口老化的社會現象,因此,繼承登記數量持續創下新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨著人口老化等因素影響,不論是繼承移轉登記或未繼承的不動產數量,都呈現持續攀升趨勢,尤其房價水準較高與人口結構老化的區域,繼承的數量更是名列前茅,在主要都會區中,繼承移轉登記數量最多的是新北市,其次則是房價水準最高的台北市。

據統計,今年前10月繼承移轉登記達51,637棟,已連續6年繼承移轉棟數都超過5萬棟,由於去年一整年的繼承移轉登記已達59,109棟,今年預估將超過60,000棟。主要都會區繼承最多的是新北市有10,000棟、台北市8,376棟、高雄市6,098棟、台中市5,412棟、桃園市和台南市分別為4,000餘棟和3,000餘棟。

曾敬德認為,2020年國人的平均壽命為81.3歲,其中男性78.1歲、女性84.7歲,早年國人結婚時間較早且小孩生得多,等到長輩撒手人寰,遺留的不動產由配偶與小孩繼承,且等到下一代繼承,繼承人的年紀可能是50歲或60歲,還有好幾個兄弟姊妹共同繼承,長輩生前若未先安排妥當,最後得出售不動產換取現金,才能公平分配給所有繼承人,近幾年實務上發現,繼承後出售的不動產越來越常見。

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