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北市購屋「小宅化」成趨勢創10年新紀錄 僅公寓跌回7年前水準

  • 更新2022/11/20 11:46
  • 發布2022/11/18 12:56
  • 作者/ 徐筱嵐

歷經升息和政府打炒房,台北市房價依舊屹立不搖。台北市地政局今(18日)公布最新一期(8月)的住宅價格指數為115.46,年增6.96%,標準住宅總價為1,829萬元;其中小宅指數更創下10年新高,來到113.07,總價直逼千萬元大關,每坪單價69.78萬元。

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台北市房價幾乎不受升息和打房影響,8月的交易量和單價持續創新高,其中小宅化更成為趨勢。取自北市地政局

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析,觀察全市、大樓、公寓及小宅的趨勢,小宅的指數、單價和總額都創下今年度的新高,有兩大主因,一是在高房價、持續升息的情況,有自住需求的民眾會遷就預算總額,二是多數小宅購屋者以投資為目的,選擇總價低、收益高的產品,使得購屋「小宅化」成為趨勢。

台北市地政局今日公布最新一期、8月實價登錄數據,統計顯示,8月實價登錄交易件數957件,相較前一個增加15.30%;但交易金額不增反減,總額232.56億元、月減15.96%。

至於8月的全市住宅價格指數為115.46,從今年4月起,連續5個月走揚,不僅月增 0.33%,更較去年同期上升 6.96%;標準住宅總價為1,829萬元,換算單價每坪58.25萬元。

觀察各建物型態,大樓住宅價格指數118.87、月增0.12%,大樓總價為2,484萬元、單價每坪69.59萬元;公寓指數112.08、月增0.85%,公寓總價1,451萬元、單價48.36萬元;小宅指數113.07、月增0.96%,小宅總價977萬元、單價69.78萬元。

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在高房價及連續升息影響,購屋族遷就預算,往往會傾向選擇低總價的小宅。取自北市地政局

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,8月的住宅交易量和平均單價仍呈現價量齊揚的情況,交易總額則反映出央行在3月、6月升息帶來的衝擊,許多行庫在8月陸續調升利率,若以房貸1,000萬元計算,升息1碼半(0.375個百分點)後,每月的利息增加近千元,購屋族自然會控制房貸支出、下修總價,轉而選擇低總價的小宅。

值得注意的是,公寓的價格指數雖然在今年度呈現走揚,但總額和每坪單價的曲線起伏較大。陳定中說,從今年前8個月的指數來看,平均落在48左右,並非歷史新高,回顧過去十年間,2014年到2015年曾出現過最高點,而近年來受到青睞的原因是CP值高、公設比低,相對起來價格平實。

不過,受到預算總額的限制,陳定中推測,小宅今年的交易量和價格仍有機會攀高,至於大樓、華夏和公寓等類型,北市地政局本期的樣本蒐集時間到10月中旬為止,接下來幾個月的數據恐怕沒這麼樂觀。

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8月交易量中,增幅最大的前三名為松山區、大安區和文山區,前兩區的主因都是大樓交易增加。取自北市地政局

在12行政區中,8月交易量中山區、士林區、南港區及大同區減少,其餘各行政區均增加,增幅最大前三名分別為松山區、大安區、文山區,較7月分別增加53.33%、38.03%、34.38%。

陳定中分析增幅前三名的原因,大安區增加部分在大樓類型,相較7月多出17件,推測是商辦或總價5,000萬至6,000萬的交易量增加;松山區也是大樓交易增加,主要集中在國宅型社區,包括平安新村、民生社區等,主要是價格較便宜、公設比低;反觀文山區是公寓交易增加,因該區還有5字頭以下的老公寓,符合總價下修的選擇。

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