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國門開放帶動商圈活絡? 大安區出現億元店面成交

  • 更新2022/10/05 18:49
  • 發布2022/10/05 18:38
  • 作者/ 徐筱嵐

近年來因疫情影響,許多商圈、精華地段在缺乏人潮的情況下,逐漸沒落。但根據最新實價登錄統計,今年7月間,台北市大安區仁愛路三段的巷弄內,成交一間店面,總價1.3億元,含地下室空間共150.66坪,平均單價約90.4萬元,屋齡27年,這筆交易也是大安區今年首度出現的億元店面交易。

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統計大安區近三年的億元1樓店面交易量,截至目前共7筆,且總價都低於2億元。取自台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,大安區高總價店面近年交易屈指可數,少數受置產族青睞的產品,多半是位在巷弄的店面,總價集中在1億元初,以本筆最新交易為例,該店面就位在大安區知名豪宅「帝寶」附近的巷弄內,一樓帶地下室約150坪空間,使用效益高,入手單價低,加上環境清幽安靜,在高價住宅區中,可經營高客單的消費業種,算是高CP值的店面。

根據實價登錄揭露,這間位於台北市大安區仁愛路三段31巷內的店面,買家為「玉舍投資」,目前由咖啡廳業者經營中。由於店面鄰近捷運忠孝新生站,距離三創生活園區、光華商場、華山1914文化創意產業園區不遠,吸引買家入手投資置產。加上仁愛路三段店面產品稀有,多數屋主不輕易釋出銷售,根據實價登錄交易,位於仁愛路三段上的店面,成交行情落在155萬至210萬元之間,而巷弄內店面90萬至130萬元不等,視所在位置與店面的面寬不同,價格會有些許落差。

台灣房屋集團趨勢中心統計,大安區近三年的億元1樓店面交易量,2020年有4筆、2021年為2筆,今年截至目前僅1筆,且近三年的交易店面,總價都低於2億元。

張旭嵐指出,大安區店面受到東區商圈沒落,加上全球疫情影響,精華地段的高總價店面交易也隨之下滑,使得高總價或大坪數的店面空置率提升,但巷弄店家經營不單靠觀光或過路人潮,而是長期經營周邊住戶或熟客,隨著國人生活逐漸恢復正常,客源可望趨向穩定。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,目前店面貸款成數約可達7成,但無寬限期,經過今年3次升息後,利率普遍要2%以上,儘管成本增加,但目前股匯市波動大,金融產品風險高,凸顯不動產的抗通膨效益,且店面還有長期增值空間,吸引置產族持有卡位。

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