地方新聞-北北基 產經-房產

危老都更推動慢? 北市逾半行政區屋齡40年以上比例近5成

  • 更新2022/08/05 14:50
  • 發布2022/08/05 14:40
  • 作者/ 徐筱嵐

根據不動產資訊平台資料顯示,北市平均屋齡36年位居六都之冠,且北市12個行政區中,有7個行政區屋齡40年以上住宅,比例達47%至56.5%,屋齡40年以上的老宅在台北市已十分常見,由於缺乏大量的重劃區土地供給,只能透過都更、危老等方式參與改建更新,但速度緩不濟急,台北市都市危老難題仍未解除。

圖片
台北市平均屋齡偏高,12個行政區中,就有7個行政區的屋齡40年以上住宅,占比逾4成7以上。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雖然最新統計顯示,台北市的危老案件已經核准699件,即將邁入700件大關,也是全台最熱門的危老改建區,但台北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下,加上久久才出現一小塊重劃區,導致整體平均屋齡老化速度甚快。

曾敬德指出,不僅出現老人住老宅的社會問題,也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題,選擇透過捷運網絡向外尋找電梯大樓等產品,許多統計資料可發現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。

根據住宅屋齡統計顯示,台北市平均屋齡為36年,位居六都之冠,六都平均屋齡最年輕是桃園市的26.4年;至於台北市12個行政區中,有些區域的住宅老化狀況顯著,屋齡40年以上的比例分布,萬華區比例最高、達56.5%,大同區和士林區皆為52.7%,松山區為49.9%、中正區49.7%,大安區則有48.3%,,北投區也有47%的住宅屋齡40年以上,顯見台北市隨處可見屋齡40年以上的老宅。

至於屋齡10年以下的分布狀況,台北市12個行政區,每10間住宅不到1間是屋齡10年以下的房子,比例最高的是南港的9.4%,其次是大同區的9.1%,信義區、松山區、大安區等市中心3區,住宅屋齡10年以下的比例都不到4%。

曾敬德表示,雖然40年以上的住宅不見得有立即性安全問題,且銀行仍願意給台北市精華區老房屋優惠的貸款條件,可見這類住宅仍是銀行眼中保值性高的產品,但畢竟屋齡太過老舊,住宅的功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓產品,且隨著年齡越長,爬公寓樓梯越為吃力,長輩又不見得願意搬離原本的生活環境,換到周邊電梯產品可能代價更高,使得台北市住宅老問題的確相當難解。

留言